中交服务沙石峪服务区合作经营服务项目招标公告

中交服务沙石峪服务区合作经营服务项目 招标公告

致：各服务商

中交物业服务集团有限公司（招标人）现针对中交服务沙石峪服务区合作经营服务项目进行公开招标。

1. 招标内容

1.1 项目概况

北京至秦皇岛国家高速公路遵化至秦皇岛段（以下简称 “遵秦高速”），起于唐山遵化市团瓢庄下院寺枢纽互通，衔接已建京秦高速平安城至遵化段及长深高速遵化至唐山段，止于秦皇岛市山海关区沟渠寨，路线全长 165.159km。该项目于 2022 年 12 月完成交工验收，2023 年 2 月 4 日正式通车运营。本次招标针对遵秦高速沿线的沙石峪服务区，委托中标运营商对服务区内非油业务及公益性服务进行全流程经营管理与维护。

1.2 招标内容

本次招标涵盖服务区内除加油（气）业务外的全部经营性与公益性服务，具体分为两大板块：

经营性业务：商品零售（超市）、餐饮（含特色小吃）、客房住宿、汽修厂（含车辆维修、加水服务）等非油经营性业态，严禁经营非法或业主方（甲方）明确禁止的业务。

公益性服务：公共标识标牌设置与维护、物业管理（含清洁、安保、绿化等所有物业服务管理）、卫生间与停车场管理、治安联防等公共服务类工作。

服务区运营水电暖等相关费用均由承租方承担。

1.3 项目资金来源

招标人自筹

2. 投标人资格要求

2.1资质要求：

（1）投标人必须是在中华人民共和国境内依法注册、具有独立法人资格（分公司参与需出具总公司书面授权），投标人营业执照经营范围需包含本项目招标内容。

（2）投标人不能被列入“信用中国”网站（ www.****.gov.cn 点击查看）和中国政***网（ www.****.gov.cn 点击查看）失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单，否则其投标将被拒绝。

2.2业绩要求：

（1）提供近三年内同类项目业绩有效证明材料。

2.3 财务要求：

（1）投标人须为招标人开具增值税专用发票。

（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

（3）近两年财务报表，并具有良好的财务状况（2024年、2025年）。

2.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。

2.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时参加投标，否则相关投标均无效。

2.6本次招标不接受联合体投标，不允许转包。

2.7本次招标采取“资格后审”，即在评标时对投标人资格进行符合性审查，不符合投标文件要求的按废标处理。

3. 招标文件的获取

请有意向的投标人于2026年5月21日9：00时至2026年5月28日09：00时，投标人需登录中***网（网址：https://****.cn 点击查看）完成供应商注册（注册推荐单位：中交物业服务集团有限公司），未注册成功的供应商将无法参与投标，注册完成后需在中***网进行报名，报名成功后到中***网上购买招标文件，招标文件售价300元（招标文件中提到的货币单位除有特别说明外，均指人民币元，下同），售后不退。可采用现金缴纳或汇款形式，汇款需使用投标单位的开户行进行汇款（标题栏填写“中交服务沙石峪服务区合作经营服务项目”），缴纳招标文件费用后，携带付款证明文件 mailto://**** 点击查看方能领取电子招标文件。

购买招标文件的费用请汇入以下账户：

单位名称：中交物业服务集团有限公司

开户行；平安银行股份有限公司北京神华支行

开户行账号：15701698970033

税务登记号(纳税人识别号)：91110113MAC5T4707C

电话：88217202

单位地址：****路****号 点击查看院2号楼4层419室-Q055（天竺综合保税区）

注册地址：****路****号 点击查看院2号楼4层419室-Q055（天竺综合保税区）

4. 标前会议

招标人将不组织标前会议，不组织现场考察，投标人可以自行安排现场考察，费用和责任自负。

5. 投标保证金

投标人在送交投标文件前，应提交人民币0万元的投标保证金。

6. 投标文件的提交

递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年6月4日9：00时。投标人应在截止时间前通过中***网 （ https://****.cn 点击查看）完成报价录入并按照投标文件格式要求完成投标文件的上传。上传附件的投标***网上填报报价应一致，不一致的作废标处理。

7. 开标及评标时间

7.1开标时间：2026年6月4日09：00时。

7.2评标时间：开标后五个工作日内进行评标工作，评标完成后招标人将在中***网 （ https://****.cn 点击查看）内公示评标结果。

7.3开标地点：中***网。

8.中标***平台服务费缴纳说明

为进一步提升电***平台服务质量，优化运营流程，保障双方合作更加顺畅高效，经公司研究决定，将对参与我司采购活动并成功中标的供应商、分包商分档收取服务费。具体费用以中标通知书中同步生成的服务费订单为准，订单将通过“中***网”（网址： https://****.cn 点击查看）发送，发送后10天内需完成费用缴纳。缴费过程中如有问题，请联系400****885 点击查看中标服务费请按7咨询。

8.1收费标准

按照包件分档进行收费，收费标准按以下中标金额进行收取：

（1）在100万元（含）至200万元之间的，每次收取100元；

（2）在200万元（含）至1000万元之间的，每次收取500元；

（3）在1000万元（含）至3000万元之间的，每次收取1000元；

（4）在3000万元（含）至1亿元之间的，每次收取3000元；

（5）在1亿元（含）以上的，每次收取5000元。

8.2支付流程

（1）通知推送：中标结果发布后，系统自动推送缴费通知（含应缴金额及支付链接）；

（2）费用查询：供应商登录“中***网-服务管理”模块查看待支付费用；

（3）在线支付：支持对公银行转账或在线支付，支付成功后生成电子凭证；

（4）发票开具：支付完成后5个工作日内，系统自动生成“技术服务费”电子发票，供应商可在“中***网-服务管理－发票下载”模块获取；

9. 其他事项

9.1上述安排如有变化，将通过中***网以“补遗”方式通知所有投标人。

9.2 合同期限：合同期限10年（含免租期，具体时间以合同为准）。合同前三个月为试用期，试用期满，中标人各项考评符合招标人要求，招标人考虑继续使用，若不能满足招标人要求，招标人有权要求该中标人无条件退场。

9.3招标人保留在授标之前任何时候接受或拒绝任何投标人中标的权利，且对受影响的投标人不承担任何责任。

10. 投标限价

本次招标不设置投标限价。

11. 购买招标文件须提供的资料

11.1企业营业执照复印件；

11.2基本账户开户许可证复印件；

11.3法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件（法定代表人亲自参加可不提供）；法人授权委托书要求：①无投标人公章及法人代表签字或盖章的视为无效授权。②授权范围应包括购买标书或本项目投标，不得有缺项；

11.4招标文件购买登记表（手写扫描）；

11.5所有复印件须加盖公章；

11.6以上资料及标书费汇款凭证至少提前于售标截止1小时提交到以下联系人邮箱（20****@****.cn 点击查看），并联系招标人确认购买情况，若未按要求购标导致购标失败，责任由参与单位自行承担；

招标人：中交物业服务集团有限公司

地 址：****路****号 点击查看院2号楼4层419室-Q055（天竺综合保税区）

邮 编： 101399

电 话：010-****5194 点击查看

邮 箱：20****@****.cn 点击查看

联系人：李万兴