美丽塘头“山海农文旅”综合提升共富项目设计、采购、施工、运营总承包（EPC+O）

美丽塘头“山海农文旅”综合提升共富项目设计、采购、施工、运营总承包（EPC+O）招标公告

1.招标条件

美丽塘头“山海农文旅”综合提升共富项目已由有关部门批准建设,项目代码2403-330903-04-01-660223，建设资金来自业主自筹，项目业主为舟山普陀城投开发建设有限公司，招标人为舟山普陀城投开发建设有限公司，委托代理机构为世明建设项目管理有限公司，行政监督部门为舟山市普陀区住房和城乡建设局。项目已具备招标条件，现对美丽塘头“山海农文旅”综合提升共富项目设计、采购、施工、运营总承包（EPC+O）进行公开招标，实行资格后审。

2.项目概况与招标范围

2.1项目概况：建设范围约235.08亩.总用地面积约26.73亩，总建设面积约 1.4 万平方米，总计容建筑面积约2.34 万平方米。主要打造融入文化、艺术、休闲、商业、运动等功能的普陀中心海滨度假区，建设内容主要包括“美丽塘头”乡村创客共富工坊、“美丽塘头”乡村文旅服务和教育培训中心、造月海岸工程及露天运动公园、星辰贝、景观游步道等附属配套设施。项目总投资约4.1亿元，建安投资约3.28亿元。

2.2招标范围：本项目为工程总承包加运营（EPC+O），为方案批复范围内全部内容的施工图设计、工程施工、材料设备采购与安装、竣工验收、备案、移交和工程缺陷责任期内的缺陷修复、保修服务、运营管理等内容，以及对工程项目进行质量、安全、进度、费用、合同、信息等管理和控制。

招标控制价为30034.5098万元。

具体包括：

（1）工程设计范围：在招标人提供的初步设计的基础上进行施工图限额设计，并完成本项目所涉及的各专项设计、专项论证、深化设计、设计后续服务以及配合甲方进行图纸审查。除本工程已提供的方案及扩初图设计、电力、自来水及燃气等专项配套设计外，剩余所有的施工图设计、专项设计、优化设计、bim设计、深化设计纳入EPC工程（包括各阶段评审、论证、配合办理施工图审查相关手续、开工到竣工的驻地配合服务、竣工图复核及盖章、施工全过程中的技术咨询服务及质量保修阶段的配合等后期服务）。

（2）工程采购范围：涉及本项目所有材料（设备）的采购、安装以及保修期内的保修、缺陷修复等工作。

（3）工程施工范围：包括与本项目直接相关的所有工程（如：建筑、结构、挡墙支护、隧道、钢结构、给排水、暖通、电气、门窗幕墙、建筑智能化、装修、消防、景观绿化、市政道路、综合管线、泳池室外配电、泳池室外给排水、泳池室外消防水、泛光照明、电梯、通信、标志标线、标识标牌、机电抗震设施、***平台亮化等）及临时工程（临时道路、临时设施等）。不包括充电桩、商业街档口操作台及展示柜、商业街厨房及咖啡吧设备、泳池建筑物、***平台土建及装饰、萌宠乐园软装造景、室外景观小品（除入口构筑物、垃圾桶、广告灯箱、标识标牌外）。

（4）总承包管理服务范围：工程前后期涉及本项目的所有工程手续（包含配合发包人施工图审、施工许可办理、矿产资源、用地手续、林地审批、水务、燃气、电力配套工程报批等）。总承包管理除合同另有约定外，内容按《建设项目工程总承包管理规范》（GB/T50358-2017）要求执行。

（5）工程竣工验收备案及移交工作（包括)：工程竣工验收、专项验收（包括环保、规划、消防、防雷、卫生、交警、人防、绿化、通水、通电、通气、通邮等职能部门的所有专项验收）、竣工资料归档、工程备案、移交（含培训工作）、保修服务、配合办理各类证照等。

（6）运营范围：在满足相关法律法规、规划和满足招标人要求的前提下运营，运营内容包括本工程范围内的相关业态的运营及相关设施设备的运行维护工作。

（7）其他：第三方服务、缺陷责任期内的服务等本次招标要求的其他工作内容。运营单位应参与施工图设计与深化、施工过程、工程验收交接等项目实施具体过程，与设计单位、施工单位共同完成技术交底、根据运营需求充分提出设计和施工要求。

2.3 计划工期：480日历天（投标承诺工期不得超过该计划工期）。其中设计计划工期为：30日历天；施工计划工期：450 日历天。运营期15年。

2.4 是否属于政府采购工程 □ 是 █否 2.5 是否专门面向中小企业预留 □是█否

2.6 专门面向中小企业预留的实施方式

□2.6.1本标段整体面向中小企业；

□2.6.2本标段联合体形式面向中小企业，以联合体形式参加本次投标的，联合体中中小企业承担的合同份额需达到（不低于40%）以上。

3.投标人资格要求如下：

（一）投标人：

3.1投标人资质应满足下列要求：

3.1.1具备工程设计综合甲级资质或同时具备：建筑行业（建筑工程）设计甲级及以上资质及工程设计市政行业（须包含道路工程、城市隧道工程、排水工程）甲级及以上资质。

3.1.2具备建筑工程施工总承包三级及以上资质（该资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态），具备有效的企业安全生产许可证；

3.1.3具有市政公用工程施工总承包一级以上资质（该资质应在“浙江省建筑市场监管公共服务系统”上资质动态核查结果处于“合格”状态），具备有效的企业安全生产许可证；

3.1.4自2021年1月1日以来承接过商业体运营业绩的独立法人单位。

3.2本次招标接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：

3.2.1项目负责人由牵头单位人员委派；

3.2.2联合体牵头人须为设计单位或施工单位，联合体成员总数不得超过4家；

3.2.3联合体各方均应具有独立法人资格；

3.2.4联合体的各专业资质等级，根据联合体协议书约定的专业分工认定，相同专业单位组成的联合体， 按照承担相应专业工作的资质等级较低的单位确定；不同专业单位组成的联合体，按照联合体协议分工所承担的专业工作对应各自的专业资质认定；联合体各方应按招标文件提供的格式签订联合体共同投标协议书，明确联合体牵头人和各方的权利义务，并承诺就中标项目向招标人承担连带责任；联合体各方不得再以自己名义单独或参加其他联合体在本招标项目中投标。

3.3联合体投标的，担任施工任务工作的联合体成员应满足以下要求：

3.3.1安全生产许可证：真实有效；

3.3.2企业主要负责人（包括企业法定代表人、企业分管安全的副总经理）必须具有对应有效的安全生产考核合格证书；企业分管安全生产的副总经理任职文件；

3.3.3企业法定代表人、企业分管安全生产的副总经理不得兼任项目负责人、施工项目负责人和安全员；

3.4投标人业绩要求：自2021年1月1日以来完成过单项合同工程金额6000万元及以上的房建类设计(或施工总承包或工程总承包或工程总承包+运营或施工总承包+运营)业绩（注：联合体任意一方满足即可）。

（二）拟派项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人：

3.5拟派项目负责人应满足下列要求：

3.5.1具有注册在投标人单位的建筑工程专业一级建造师或一级注册建筑师或一级注册结构工程师或注册土木工程师(岩土)或国家注册监理工程师（专业：房屋建筑工程）执业资格。

3.5.2联合体投标的，项目负责人须由联合体牵头单位委派。

3.6施工项目负责人（建筑）具有注册在投标人单位的建筑工程专业一级建造师执业资格，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（B类）。联合体投标的，施工项目负责人须由建筑工程资质的联合体成员委派。

3.6.1施工项目负责人（市政）具有注册在投标人单位的市政工程专业一级建造师执业资格，同时具有对应有效的安全生产考核合格证书（B类）。联合体投标的，须由具有市政资质的联合体成员委派。

3.6.2 施工项目负责人（建筑）、施工项目负责人（市政）可由同一人兼任。

3.7设计项目负责人具有一级注册建筑师或一级注册结构工程师资格。联合体投标的，设计项目负责人须由承担设计工作的联合体成员委派。

3.8如拟派项目负责人或施工项目负责人在投标截止日存在在其他任何在建合同工程（在建合同工程的开始时间为合同工程中标通知书发出日期，或者不通过招标方式的则以合同签订日期为开始时间，结束时间为该合同工程验收合格或合同解除日期）担任工程总承包项目负责人、施工负责人（含工程总承包项目中担任施工负责人）的，不得以拟派项目负责人或施工项目负责人的身份参加本次投标；□在建合同工程项目负责人更换的，更换后该人员不得以项目负责人身份参与本次投标。

（三）其他

3.9拟派施工现场专职安全生产管理人员，不得少于3人，具有对应有效的安全生产考核合格证书（安全生产考核合格证书（C类））。联合体投标的，安全员须由承担施工工作的联合体成员委派；

3.10投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人、设计项目负责人未被列入建筑市场失信黑名单（以全国建筑市场监管公***平台黑名单记录、失信联合惩戒记录和浙江省建筑市场监管公共服务系统严重失信名单的信息为准）；

3.11投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人、设计项目负责人自2023年1月1日至投标截止时间止无行贿犯罪记录； 3.12投标人及其拟派项目负责人、施工项目负责人、设计项目负责人投标截止日未被列入失信被执行人名单；
3.13投标人未被市场监督管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信名单；
3.14投标人及其拟派项目负责人未被人力资源社会保障行政部门列入失信联合惩戒名单（有效期内）；

3.15其他：项目负责人、施工项目负责人、设计项目负责人和安全员均应有投标企业有效的社保证明（从2026年3月到2026年5月连续3个月）；如因故无法提供社保证明，须提供能证明是投标企业在职人员的相关证明材料；项目负责人可兼任本项目的施工项目负责人或设计项目负责人，项目班子其他人员不得由同一人互相兼任；浙江省外企业应按规定办理“省外建设工程企业进浙备案”手续。

4.招标文件的获取：

4.1本项目招标文件（含图纸）和补充（答疑、澄清）、修改***网上下载方式发放“舟山市公共资源交***平台”（****.gov.cn 点击查看）用户登录（新）；

4.2招标文***网址：潜在投标人登录“舟山市公共资源交***平台”（****.gov.cn 点击查看）用户登录（新）自行下载招标文件；

4.3招***网上下载时间：2026年6月15日～2026年6月22日。

5.投标文件的递交

█5.1技术标采用线下提交，投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年7月6日9时00分(北京时间，下同)，递交地点为舟山市公共资源交易中心普陀分中心（****街****号 点击查看市民中心四楼开标二室）。

█5.2采用线上招标，投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2026年7月6日9时00分 （北京时间，下同），电子招标投***平台：舟山市公共资源交***平台”（http://****.gov.cn 点击查看），评标时间为2026年7月7日9时00分。

6.招投标方式：

6.1公开招标；

6.2█采用评定分离，☐不采用评定分离。

7.联系方式

招标人名称：舟山普陀城投开发建设有限公司

地 址：舟山****街****号 点击查看

联 系 人： 徐加波

招标代理单位名称：世明建设项目管理有限公司

地址：舟山****路****号 点击查看华宇大厦东10楼

邮政编码：316100

联 系 人：王黎波

联系电话：0580-***0008 点击查看

传真：0580-***0008 点击查看

行政监督部门：舟山市普陀区住房和城乡建设局招投标管理科

地 址：****街****号 点击查看****中心**** 点击查看西4层

电 话：0580-***3000 点击查看