关于利民佳苑小区物业服务选聘项目公开招标公告

****小区物业服务选聘项目公开招标公告

2026-09-14

江西智拓工程管理有限公司受西****苑小区物业管理委员会的委托，****小区物业服务选聘项目（项目编号：JXZT-XX2026-333）进行公开招标，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目清单

项目编号	项目名称	数量 （单位）	项目需求
JXZT-XX2026-333	****小区物业服务选聘项目	1项	详见“第四章 项目需求”

二、项目概况

1.****小区住宅统一为1.2-1.5元/㎡/月，投标人提交的报价需在上述区间，否则按无效投标处理。

2.服务内容：****小区提供物业服务。

3.合同履行期限：7年+N（自正式进场之日起计算），经物管会组织召开业主大会依法表决后可续签。其他要求详见招标文件“第四章 项目需求”。

三、投标人资格要求

1、具有在中华人民共和国境内注册的独立法人资格；

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

4、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

5、参加招标投标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6、法律、行政法规规定的其他条件。

（1）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的投标活动；为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的投标人，不得参加本项目的投标活动；

（2）近3年内无重大安全生产事故、无物业服务重大投诉、无失信被执行人记录；

（3）投标人被“信用中国”网站列入失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参与本项目的投标活动；

7、特定资格条件：

（1）投标人近五个年度（2021-2025年度）获得过市级及以上行业主管行政部门（不含行业协会）信用等级评级四星级或相当四星级的物业企业；

（2）同类业绩：2022年1月1日（含）至今（以合同签订时间为准），****小区物业服务业绩；

8、本项目不接受联合体投标。

四、招标文件的获取

1.有意向的投标人可从2026年9月15日起至2026年9月20日17:30时，通过电子函件（邮址：40****@****.com）获取招标文件。

2.获取招标文件需提供资料：（1）营业执照，（2）法定代表人的授权委托书及身份证，（3）特定资格条件证明文件。（加盖相关印章扫描件）将报名材料扫描为一个PDF文件并命名为报名单位名称+项目名称。否则不予受理。

五、递交投标文件截止时间及开标地点

1.递交投标文件截止时间和开标时间为2026年10月9日9:30 时（北京时间）。

2.开标地点：江西智拓工程管理有限公司开标室（****路****号****中心Ⅱ****楼）。

六、其他

1、由招标人召开业主大会表决环节，将排名前3的中标候选人组织投票，以《民法典》有关法规的表决形式，由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

2、业主大会表决将候选的3家单位草拟的《物业服务合同》分别进行公示，由业主同时对3家候选单位的《物业服务合同》进行投票表决，获得赞同票数最高的为最终中标企业。如出现弃标的物业企业，则在获得业主大会表决通过的候选物业企业中按赞成票数从高到低递补顺位与甲方签订服务协议。

3、排名前3的中标候选人于中标候选人公示期限内，完成合同拟定及宣传物料：包括易拉宝【静态展示易拉宝4套，单套规格80cm×200cm（宽×高）】，统一摆放至招标人指定位置，图文宣传资料PDG格式，内容不得超出投标文件，便利业主多渠道了解中标候选人信息。

4、本项目由西****苑小区物业管理委员会与中标企业签订服务协议。如业主大会未表决通过，则本次招标项目作废标处理。

5、招标***平台（http://www.****.com）、***网（http://www.****.com）

七、监督部门

本招标项目的监督部门为利字街社区居委会、亨字街社区居委会、中山西路社区居委会、朝阳洲街道。

八、联系方式

招 标 人：西****苑小区物业管理委员会

地 址：江西省南昌市西湖区朝阳洲街道

联 系 人：熊先生、李女士

电 话：0791-****0324

电子邮件：/

招标代理机构：江西智拓工程管理有限公司

地 址： 江西省南昌市红谷滩区世贸路 899 ****中心Ⅱ期 7 楼 703

联 系 人： 余瑶、任静、唐丽君

电 话： 188****6665、0791-****8856

电子邮件： 40****@****.com