长房绿城悦棠府2026-2027年整合推广服务询比采购公告

长沙长房明宸****城悦棠府2026-2027年整合推广服务项目进行公开询比采购，特邀符合资格条件的供应商参与采购活动。

一、项目概况与采购范围

1.1项目名称：****城悦棠府2026-2027年整合推广服务。

1.2项目地点：****城悦棠府项目位于雨花区韶山路以西，赤黄路以北，国防科技大学社科院以东，市工人文化宫以南，地铁4、7号线交汇处（砂子塘站）。

1.3项目概况：****城悦棠府项目位于雨花区韶山路以西，赤黄路以北，国防科技大学社科院以东，市工人文化宫以南，地铁4、7号线交汇处（砂子塘站）。项目占地约49.5亩，总建筑面积约13.6万方，住宅共计775套（含100套回迁房）。项目目前已全面启动建设工作，****城悦棠府2026-2027年整合推广服务采购。

1.4采购控制价：4.5万元/月内（含税），年度采购控制总价为54万元内（含税），服务期限暂定壹年。

1.5资金来源：国有企业自筹资金。

1.6服务期限：暂定壹年（具体起始时间以合同约定日期为准）。

1.7采购范围：****城悦棠府2026-2027年整合推广服务：****城悦棠府项目提供全业态的全案广告策划服务，包含全业态的策略建议、推广渠道建议、营销活动建议、创意文案、平面设计、美陈包装、视频宣传、AI制作、推广监控及效果评估、调研、监控、比选人的企业形象宣传服务等事宜，包括但不限于以下内容：

（1）在整合推广层面，策略输出及视觉表现品质需符合项目调性，树立项目的形象高度和品牌高度；结合各个项目的不同特质打造“****城悦棠府”品牌标签，在传播上有创新、有延续，给予合理的建议。

（2）品牌及项目理解、概念提炼，全程整体推广策略及创意构想：包含但不限于各个项目的VI体系制定；核心传播概念及价值构建；核心广告语及主题画面等。

（3）营销各阶段具体操作方案：销售各阶段推广策略；策略表现方法、媒体组合炒作意见；阶段活动创意规划意见；节气、热点借势、重大节点系列稿件创意设计等。

（4）在销售层面，需紧密配合销售，提供强有力的销售道具支持。

（5）在网络推广层面，除紧密配合销售，还需包含但不限于信息维护、广告投放实施建议、公关事件处理、软文推广及效果监管、新媒体运营思路及方式：抖音、小红书、微信视频号等。

1.8服务内容：

主要 事项	服务类别	服务描述	服务频次	备注
(一) 内容创作类	日常内容	1、原创稿件：根据项目特性定制原创稿件 2、热点稿件：根据时下热点结合项目做特点稿件 3、新闻稿件：***网络新闻稿件 4、活动稿件：根据线下活动(暖场、大型)新媒体稿件 5、销售稿件：根据项目销售节点定制宣传稿件	4次/周，16次/月发布条数：每次1-3条包括单图、动态单图、图文、语音、H5、软文等 4次/月项目价值推文，4次/月阶段性冲刺及团队激励单图；1次/月度政策主画面
	小视频创作	项目10-30s小视频制作	8次/月
	长视频创作	项目视频号、抖音号等60s长视频制作	2次/月
(二) 线上活动类	线上游戏策划执行	根据项目需求或节点策划微信线上 游戏并执行推广	3次/年	如项目需求定制开发相应“h5”、“小游戏”互动插件(费用另计)
	线上活动的策划执行	微博、***网络渠道的线上互动类活动策划及推广建议	1次/月
(三) 新媒体 运营	自定义菜单建设	公众号、视频号、抖音号、小红书号日常运营、自定义菜单栏规划及更新	长期维护
	各平台运营	根据项目需求制定直播规划、出具直播脚本、短视频脚本等，月度复盘及下阶段直播建议	1次/月	根据情况需 辅助投流 (费用另计)
(四) 策略报 告类	网推运营周策略	每周KPI形式进行汇报总结，涵盖上周总结，下周量化计划，问题分析等	4次/月
	网推运营月度策略	每月KPI形式进行月度总结和计划，每月推广思路、推广手段进行总结汇报	12次/年
	网推运营年度策略	年底以KPI形式进行年度总结和计 划，年度推广思路等汇报总结	1次/年
(五) 网站监 控及舆情类	网站维护	***网站信息监测及更新，确保信息准确性和时效性	长期维护
	舆情监控	24小时监控本项目舆情，发现重大舆情危机及时向甲方进行报告并提出解决方案	长期维护

1.9服务要求：在合同有效期内，开发商（采购人）可根据中选人实际工作响应效率、工作量和完成质量情况等进行考核，考核结果作为当月服务费支付的前置条件（详见合同），具体考核标准如下：

考核模块	权重分值	考核内容	扣分规则
一、策略与方案输出	30分	1.***网推推广策略、传播排期、节点营销方案； 2.方案匹配项目营销节点（楼栋加推、示范区开放等），贴合项目定位及客群； 3. 高效响应甲方意见，及时完成方案迭代、调整。	1.未按期提交方案，单次扣 6 分；逾期超3个工作日，本模块不得分； 2.方案偏离项目定位，经2轮修改仍无法满足甲方合理要求，单次扣10分；3.消极配合方案优化、拒不调整，每次扣 5 分。
二、线上内容出品质量	45分	1.所有输出物料严格遵循项目输出口径，无错别字、错漏信息、敏感违规内容； 2.按排期完成短视频脚本、推文、网推图文、宣传海报等物料产出； 3.物料交付时效满足项目营销节点的时间要求，输出品质符合甲方标准。	1.物料出现文字、信息错误，单次扣46分；造成舆情、品牌负面影响的，本模块计0分； 2.物料延期交付，单次扣5分； 3.物料品质反复不达标，经2次以上修改仍达不到甲方合理标准，单次扣7分。
三、节点专项支持工作	15 分	1.项目重大节点（加推、示范区开放、营销活动）提供专项物料、创意、策略支撑； 2.节点期间配合甲方完成临时创意、物料加急输出工作； 3.完成月度工作复盘，输出月度工作总结。	1.重大节点专项支持缺位，未按时输出节点物料，单次扣8分； 2.节点加急需求无故推诿、严重滞后，单次扣6分； 3.未按时提交月度工作总结，扣4分。
四、服务响应及团队配合	10 分	1.配置固定对接人员，工作日及时响应甲方工作需求； 2.按要求参加项目营销沟通会议，同步工作进度； 3.未经甲方书面许可，不得擅自更换核心主创人员。	1.工作日需求超过2小时无有效响应，单次扣2分；重大节点响应滞后，单次扣4分； 2.无故缺席项目营销会议，单次扣2分； 3.未经甲方书面确认更换核心服务人员，扣510分。

1.10标段划分：本项目不划分标段。

二、供应商资格条件

2.1.供应商须为依法注册成立，合法存续至少满三年的独立法人企业，企业营业执照处于有效期内；

2.2.供应商不得因自身履约失信、严重违约、工程质量问题等，与长沙房地产开发建设集团有限公司及下属子公司产生经生效法律文书，最终认定由供应商承担全部/主要责任的诉讼、仲裁纠纷；

2.3.供应商近3年(响应文件递交截止时间前36个月为有效）须具有不少于2个单项合同总额为28万及以上的广告策划和整合推广项目案例，须提供业绩证明材料或合作合同关键页等资料，时间以合同签订时间为准。

2.4.拟派服务团队配置要求：

职务	人数	从业要求
项目总负责人	1	10年或以上房地产广告策划服务经验，有过品牌房企服务经验
策略总监	1	5年以上房地产广告策划服务经验
设计总监	1	5年以上房地产广告策划服务经验
文案总监	1	5年以上房地产广告策划服务经验
资深文案	1	2年以上房地产广告策划服务经验
设计师	1	2年以上房地产广告策划服务经验
AE	1	2年以上房地产广告策划服务经验
新媒体视频拍摄团队	3	包含剪辑、摄影及摄像，2年以上视频拍摄剪辑服务经验

2.4.1拟派服务团队人员提供个人简历作为服务经验证明资料；

2.4.2阶段性重大营销节点，须按甲方（采购人）要求进行人员配置增加，（在响应文件中提供承诺书）。

2.5.与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加响应。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一采购项目响应；

2.6.本次采购不接受联合体响应。

三、评审办法

本项目资格审查方式为“资格后审”，评审办法采用“综合评估法”。

四、采购文件的获取

请有意参加询比的单位于2026年9月17日起至2026 年9月19日（节假日不休息），每天上午9:00-12:00，下午14:30-17:00（北京时间，下同）到湖南新泉工程咨询有限公司（地址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208****广场北栋5002室）持法定代表人身份证明或授权委托书（附法定代表人身份证明）、个人身份证获取采购文件。采购文件每套售价为人民币肆佰元整（售后不退）。

五、响应文件提交截止时间、地点

5.1响应文件递交截止时间：2026年9月23日10：00整（北京时间）；

5.2响应文件递交地点：湖南新****楼会议室（长沙市岳麓区潇湘南路一段208****广场北栋5002室）。

5.3逾期送达的或者未送达指定地点或未密封的的响应文件，采购人不予受理。

六、响应文件开启会议时间、地点

6.1响应文件开启时间：2026年9月23日10：00整（北京时间）；

6.2响应文件开启地点：湖南新****楼会议室（长沙市岳麓区潇湘南路一段208****广场北栋5002室）。

七、监督部门

本次询比采购接受长沙房地产开发建设集团有限公司纪检监察部（巡查办）的监督。

八、询比采购公告发布媒介

本项目询比采购公告在《长***网》（http://www.****.com）上发布。

九、联系方式

采 购 人：长沙长房明宸置业有限公司

联系地址：湖南****路****号****花园（****城悦棠府项目部营销办公室）

联 系 人： 彭昌盛

电 话：158****3143

采购代理机构：湖南新泉工程咨询有限公司

联系地址：长沙市岳麓区潇湘南路一段208****广场****楼

联 系 人：刘女士、彭女士

电 话：0731-****6831、181****4297