湖南省烟草公司郴州市公司关于2026-2027年七里大道办公园区物业服务业务外包项目-变更公告

湖南省烟草公司郴州市公司关于2026-2027年七里大道办公园区物业服务业务外包项目变更公告

一、项目名称：湖南省烟草公司郴州市公司关于2026-2027年七里大道办公园区物业服务业务外包项目

二、招标编号：C202601BA2001821431975

三、变更公告内容：

受湖南省烟草公司郴州市公司的委托，中技建设咨询有限公司对“湖南省烟草公司郴州市公司关于2026-2027年七里大道办公园区物业服务业务外包项目”进行公开招标，现对如下内容进行变更：

（一）原招标文件第二章投标人须知前附表第3.2.4条款最高投标限价“物业基础管理部分最高投标限价：1684450元（含安全管理服务；会务服务及来宾接待；清洁卫生服务；设备设施日常运行、保养、维修服务；垃圾清运和化粪池清理服务；***网络安全管理系统维护；天然气报警系统检测监管服务；监管服务）”变更为“物业基础管理部分最高投标限价：1684450元（含安全管理服务；会务服务及来宾接待；文印服务；清洁卫生服务；设备设施日常运行、保养、维修服务；垃圾清运和化粪池清理服务；***网络安全管理系统维护；天然气报警系统检测；监管服务）”；

（二）原招标文件第四章合同条款及格式、第六章投标文件格式五、服务费用清单中涉及“物业基础管理部分（服务）”内容按“物业基础管理部分（服务）（含安全管理服务；会务服务及来宾接待；文印服务；清洁卫生服务；设备设施日常运行、保养、维修服务；垃圾清运和化粪池清理服务；***网络安全管理系统维护；天然气报警系统检测；监管服务）同步进行变更；

（三）原招标文件第三章评标办法详细评分办法商务部分管理团队实力中：“②项目经理（1人）：具有住建部门颁发的物业管理项目经理人从业证书，计1分；具有5年以上非住宅类物业项目同岗位管理经验的，计1分。本项最多计2分；③项目主管（2人）：具有住建部门颁发的物业管理项目经理人从业证书，每人计1分，本项最多计2分”变更为“②项目经理（1人）：具有物业管理项目经理人从业证书，计1分；具有5年以上非住宅类物业项目同岗位管理经验的，计1分。本项最多计2分；③项目主管（3人）：具有物业管理项目经理人从业证书，每人计1分，本项最多计2分”；

（四）原招标文件第三章评标办法详细评分办法技术部分委托事项解决方案-物业基本管理服务方案中对投标人针对本项目制定的“安全管理服务；会务服务及来宾接待；清洁卫生服务；设备设施日常运行、保养、维修服务；垃圾清运和化粪池清理服务；***网络安全管理系统维护；天然气报警系统检测监管服务；监管服务内容按照“好、中、差”进行评等次计分”变更为：“对投标人针对本项目制定的安全管理服务；会务服务及来宾接待；文印服务；清洁卫生服务；设备设施日常运行、保养、维修服务；垃圾清运和化粪池清理服务；***网络安全管理系统维护；天然气报警系统检测；监管服务内容按照‘好、中、差'进行评等次计分。”

（五）原招标文件第五章采购需求和第四章合同条款及格式合同附件1：物业管理事项内容及服务标准中增加“（九）文印服务”，内容、工作标准及要求如下：

1.服务内容

按招标人要求提供日常文印服务和重要活动、重大会议等材料保障工作，配合做好文字材料印制及相关设备管理维护工作。

（1）****楼日常文件、资料、报表的打印、复印、扫描、装订等工作。

（2）负责重要会议、重大活动所需会议材料、培训资料、汇报文件等的排版、印制及装帧工作。

（3）负责各类公文、信函、信封、便签等文印品的印制及规范化处理。

（4）负责文印设备的日常维护保养、故障报修及耗材更换、补充等管理工作。

（5）负责文印区域的日常卫生保洁及安全管理。

（6）负责招标人办公室交办的其他临时性文印工作。

2.文印服务工作标准及要求

（1）提供准确、及时、规范、高效的文印服务，确保文字材料印制质量。

（2）根据招标人要求完成各类文件的排版、打印、复印、装订，做到格式规范、版面整洁、装帧整齐；排版符合《党政机关公文格式》（GB/T 9704-2012）及招标人内部公文规范要求。

（3）一般文件按约定时限完成交付，急件、特急件根据招标人要求优先处理，确保不因文印环节延误工作。

（4）严格遵守保密法律法规及招标人保密管理制度，对经手印制的涉密文件、敏感资料严格保密，不得私自留存、复制、外传；涉密文件打印、复印须在指定设备操作，废页废件统一粉碎销毁。

（5）建立文印服务登记台账，详细记录每批次文件的印制时间、内容名称、页数、经办人等，确保可追溯；及时做好文件材料归档和电子备份（按招标人要求执行）。

（6）爱护文印设备，每日清洁保养，发现故障及时报修；合理使用耗材，杜绝浪费。

（7）保持文印室整洁有序，文件资料分类存放，严禁堆放杂物；下班前关闭设备电源，做好防火、防潮、防虫等安全防范工作。

（8）做好文印费用核算和耗材使用登记，按月向招标人报送相关统计报表。

3.文印服务人员要求

（1）熟练掌握Word、Excel、PowerPoint、WPS等常用办公软件及排版技能，具备一定的公文格式基础知识。

（2）打字速度不低于60字/分钟，能熟练操作打印机、复印机、扫描仪、胶装机、切纸机等文印设备。

（3）责任心强，工作细致认真，具备较强的文字校对能力和保密意识。

（4）文印服务要求配置1名有相关文印或档案管理工作经验者。

（六）原招标文件第五章采购需求五“物业服务质量评价表”和第四章合同条款及格式合同附件2“物业管理服务业务日常服务质量评价表”中增加文印服务质量评价标准如下：

1.日常文件、资料、报表的打印、复印、扫描、装订等工作未按要求完成，扣1分；2.重要会议、重大活动所需会议材料、培训资料、汇报文件等的排版、印制及装帧工作延误或质量不合格，扣2分；3.文印设备日常维护保养不到位，故障未及时报修，扣1分；4.临时性文印工作未及时完成，扣1分；5.一般文件未按约定时限交付，急件、特急件未优先处理，扣2分；6.未建立文印服务登记台账，或台账记录不完整，扣1分；7.未按月报送文印费用核算和耗材使用统计报表，扣1分；8.文印人员不熟练操作办公软件及文印设备，影响工作效率，扣1分；9.对照委托管理事项的服务内容、服务标准和人员要求，每出现一项不符扣0.5分；10.违反保密规定，私自留存、复制、外传文件或废页废件未统一销毁，扣2分，情节严重扣除当月全部外包费用并追究法律责任；

（七）原招标文件第五章采购需求一、物业基础管理服务：3.基础管理服务人员的素质要求和第四章合同条款及格式合同附件1、物业管理事项内容及服务标准中：“项目主管/助理。具有大专及以上学历，具有3年以上的非住宅类物业项目管理经历，有语言和文字综合能力、组织协调能力、观察能力和应变能力”变更为“项目主管3人（综合主管1人、会务接待服务主管1人、保洁主管1人），应具有大专及以上学历，具有3年以上的非住宅类物业项目管理经历，有语言和文字综合能力、组织协调能力、观察能力和应变能力，特别优秀的可放宽学历要求”。

注：本变更公告为招标文件的组成部分，招标文件如涉及上述内容的应作相应调整和修改，若本变更公告与原招标文件内容有不一致之处，应以本变更公告为准。

四、监督部门

本招标项目的监督部门为湖南省烟草公司郴州市公司规范管理办公室，电话：0735-***2405

五、联系方式

招标人：湖南省烟草公司郴州市公司

地址：****路****号

联系人：郑雪霞

电 话：159****1030

电子邮件：/

招标代理机构：中技建设咨询有限公司

地址：****城三期B区B2栋1202室

联系人：邓婷飞、邓宇

电话： 0735-***9600/189****5925

电子邮件：40****@****.com