秦楼街道前团岭嘉园西区004幢（01）107商（1层-3层）沿街楼房租赁权拍卖公告

受业主委托，山东坤阳拍卖有限公司定于 2026 年 09 月 22 日上午10:00至10:59（延时除外）***平台http://****.org.cn***网络拍卖会，公开拍卖以下标的，具体公告如下：

一、拍卖标的（以实物现状为准）：

（1）：1****楼街道前团岭嘉园西区004幢（01）107商（1层-3层）建筑面积1953.45平方米，****楼房15年租赁权。

二、竞买人资格：

1、竞买人须为在中华人民共和国境内注册的独立企业法人或能独立承担民事责任的自然人。

2、通过“信用中国”“信用山东”“***网”网站统一查询竞买人信用记录，未被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单。

3、以下人员不得参与竞拍：****楼街道前团岭埠股份经济合作社或村委集体财产恶意不还的。被列入失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单的。

三、展示时间、地点：

自公告之日起至 2026 年 09 月 21 日下午17:00前标的所在地现场展示，勘察联系电话：133****2996 秦主任，以现状拍卖。

四、特别说明：

1、本次拍卖以实物现状拍卖，标的以展示期间看到的实物现状为准，委托人及拍卖人不承担瑕疵担保责任。竞买人一旦报名****楼消防、产权、质量竣工验收等实物现状进行详细了解，同意按现状承租房屋。买受人不得以租赁房屋的相关验收手续、产权手续、消防验收等原因拒付租金或物业费等相关费用，也不得以上述原因向拍卖人及委托人主张其他权利，第1-3年按成交价交纳租赁费，第4-10年根据市场行情在成交价基础上上浮或下浮5-10%，第11-15年根据市场行情在前十年基础上上浮或下浮5-10%。拍卖标的成交后，买受人转租或分租的，应与委托人书面协商一致，由委托人、买受人、转租/分租人签订书面三方协议。

2、买受人须在拍卖成交后5日内向拍卖人一次性付清第一年租金、履约保证金（履约保证金为首年租金成交价的10%，履约保证金期限与合同签订期限一致，不计息）及总成交额相应比例的拍卖佣金、***平台缴纳软件使用费。如有疑问，***平台客服400****988。业主考虑标的物为毛坯、市场行情等原因1号标的第1-3年每年免租3个月，第4-15年每年免租1个月。后期租金一年一付，每年提前1个月付清下一年度租金，未按约定付清租金的，除应支付约定的租金外，每天还应按逾期未交金额的5%支付向委托人支付违约金，同时委托人有权终止租赁合同，收回租赁房屋,履约保证金不予退还，并按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定追究买受人违约责任。

3、租赁期间，****楼房相关现有固定设施，遵守租赁合同约定，不准损坏门窗，不准随便砸墙、撤柱、整改相关现有固定设施，如有损坏加倍赔偿，买受人拒绝赔偿的，委托人有权从买受人缴纳的履约保证金中扣除相关赔偿费；履约保证金不足赔偿的，委托人有权追偿。

4、租赁期间，买受人应积极服从物业、委托人、政府相关部门的管理，不准从事违法经营活动，经营过程中必须符合消防、环保等相关政府部门的要求及门前三包，****楼外观整洁，****城市管理部门的要求进行安装。物业费2元/㎡/月，根据物业管理规定收取。

5、租赁期间买受人可根据自己实际使用情况自行装修房屋并承担全部装修费用，装修前必须向委托人提出书面申请，经委托人同意后方可进行装修。

6、****楼产生的所有税费（维修费、装修费、物业费、开口费、水、电、暖、气等）均由买受人承担，买受人应按时缴纳；因买受人不服从各项相关规定管理，造成的一切经济损失及法律责任全部由买受人承担。租赁期间，不得对租赁权进行二次转租、转让、转借、抵押，否则视为买受人违约，买受人只能对租赁房屋进行一次转租（转租户不得二次转租），转租前买受人必须向委托人提出书面转租登记申请，经委托人同意后方可进行转租，转租期间买受人收取转租户租金期限不得超过买受人向委托人已缴纳租金的剩余期限，买受人或转租户未经委托人同意擅自进行转租的，从买受人履约保证金中扣除2万元/次，擅自转租超过3次的，委托人有权终止租赁合同，收回租赁房屋,履约保证金不予退还，买受人还需赔偿由此给委托人造成的经济损失。

7、十五年租期满后如重新进行招租，在同等价格同等条件下买受人享有优先承租权。租赁合同到期或者提前终止的，买受人须自接到委托人书面通知之日起5日内腾空房屋并不得索要任何补偿(含装修费、维修费等)。买受人逾期腾空房屋的，每逾期一日，按该房屋租赁合同约定日租金的3倍向委托人支付房屋占有使用费。

8、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、本次拍卖成交价（租赁费）、拍卖佣金为不含税价格，租赁期间委托人只负责提供租金收据，不提供租金发票。

10、其他租赁事宜详见《房屋租赁合同》，竞买人请在报名前****楼街道前团岭埠股份经济合作社咨询具体租赁事宜。

五、竞买手续办理：

有意竞买者请于 2026 年09月 21 日下午17:00***平台http://****.org.cn注册申购将1号标的竞买保证金2万元 ／项交至我公司指定账户（开户名称：山东坤阳拍卖有限公司,开户行：日照银行股份有限公司岚山官山支行810105001421002254（以到账时间为准）。并于 2026 年09月 21日下午17:00前携带报名材料到我公司办理竞买登记手续。（地址：山东省日照市东港区卧龙山街道庙山前），转账时须注明项目名称“前团岭嘉园西区004幢竞买保证金”，竞买保证金的缴纳人必须与报名竞买人名称一致，未按以上要求缴纳竞买保证金的，视为自动放弃竞买资格。

报名所需材料：（1）自然人报名：须携带个人身份证原件及复印件。（2）法人报名：法定代表人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人证明原件、法定代表人身份证原件及复印件；代理人报名须携带营业执照副本原件及复印件、法定代表人授权委托书原件、法定代表人身份证复印件、代理人身份证原件及复印件；上述复印件均需加盖公章。（3）缴纳竞买保证金凭证。

未成交者竞买保证金在拍卖日后5个工作日内全额无息退还；成交者竞买保证金转为应交款项，竞买保证金有剩余的在签订《租赁合同》后5个工作日内无息退还。

联系电话：相经理180****6199

联系地址：山东省日照市东港区卧龙山街道庙山前

山东坤阳拍卖有限公司

2026年 09月14日

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