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公告基本信息
| 项目编号 | JC********* | 项目名称 | **福田区香蜜湖南区综合楼书吧招租项目 |
| 起始日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 | 结束日期 | ****年**月**日 **时**分**秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | **省**福田区香蜜湖南区综合楼 |
| 面积/数量 | **.**平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 商业类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | ***个自然日 |
| 免租期 | 3个月 | 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后**个工作日 |
| 招租底价 | **元/平方米/月 | 租金的递增 | 从第二年起，月租金在上年基础上逐年递增3% |
| 租金支付方式 | 月付 | 资产用途限定 | 其他(书吧) |
| 履约条件 | 1、香蜜湖南区综合楼建筑老旧，承租方必须在确保安全的前提下负责对此处建筑进行改造装修后方可使用，所有装修不能改变建筑主体结构。前期装修成本投入较大，承租方需综合研判后合理竞价。为尽快盘活物业，承租方应在交易机构出具《公开招租结果通知书》之日起**个工作日将装修方案提交招租方审批通过。若属承租方的原因，**个工作日内未能及时修改方案并通过审批，则招租方有权取消承租方的承租资格，重新出租物业，且无须对承租方承担赔偿责任。 2、因建筑基础条件复杂，经综合研判给与承租方3个月免租期（含在租赁期内）作为装修期限，承租方不得以其他任何理由延长免租期;合同期满后承租方自行处置归承租方所有的可移动的装修设施和增设物，固定的装修设施和增设物不可破坏，产权须无条件归招租方所有;承租期内对于物业投入由承租方自行承担，合同到期后无条件归还物业，承租方不得以任何理由要求招租方给与赔偿。 3、按时缴纳租金、保证金等各项费用,每月**日前，以银行转账方式缴付当月租金。承租方承租面积为商业服务面积，同时对书吧的商业服务面积及公共服务空间负有管理责任并承担全部水电费用，水电费由园区综合管养服务单位按实际收取、结算并统一上缴财政。承租方拖欠租金达三十天，应按月租金双倍的标准赔偿招租方的损失；拖欠租金达三十天以上的，招租方可单方解除合同。承租方拖欠房屋水电费等达到保证金数额或以上的，招租方可不予返还房屋租赁保证金，如招租方损失超过租赁房屋保证金数额，则承租方需赔偿该实际损失。 4、基础设施、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向招租方提出赔偿（补偿）。装修内容包含但不限于排污、供电等管道安装接驳。装修期间承租方自行解决水、电、排污等费用。 5、承租方按要求做好承租范围内（含商业服务和公共服务面积范围）门前三包（包卫生、包绿化、包秩序。其中，包卫生，即做到门前无垃圾杂物、无污水、无污垢、无油渍或严重积尘，遮阳棚规范、整洁，无破损；卫生设施完好整洁，无破损；包绿化，即协助园区综合服务管养单位管护好树木花草和绿化设施，及时清理门前花坛内的垃圾杂物，不攀树折枝，采摘花朵，不得在树干、树枝上钉钉子和乱挂杂物等；包秩序，即禁止乱挂晒、乱占道、乱堆放、乱张贴等影响市容秩序的行为，对其他行为人的乱停、乱靠、乱摆摊设点、乱挖掘等影响市容秩序的行为有监督、劝说和举报的责任等），做好垃圾分类，垃圾日产日清，运出园区或自行委托综合管养服务单位处理，费用由承租方承担。 6、承租方需确保设施设备完好，与公园环境协调，未达到园容、安全生产检查要求，需配合整改。 7、承租物业的安全生产在租赁期内由承租方全权负责，承租方应切实做好防火、防盗、防事故、防疫等工作，因承租方疏忽或管理不当而发生安全等事故造成他人或承租方或招租方损失的，均由承租方承担一切法律和经济责任。 8、承租方应遵守公园各项管理规定，招租方及其授权的综合管养服务单位有权检查监督承租方对承租物业的落实安全生产、卫生等措施和经营管理情况。 9、承租方经营范围为提供图书阅览服务；开展各类文化活动，如咖啡节、咖啡文化品鉴、文化艺术沙龙等；提供咖啡简餐服务，包括咖啡、饮料、面包等；展览销售文创精品，如书籍、文创、艺术品等。配合公园开展开展合法合规、符合公园主题、高品质的文化空间活动、自然教育活动、文化展览等公益文化活动（活动场次每年不少于2次，含结合元旦、国庆、春节、谷雨、秋分、冬至等节日节气活动），对市民免费开放。文化活动需按要求上传公园**微门户的“活动日历”中，承租方应整理活动举办相关情况，报送深高公园管理方。 **、轻食餐饮等销售，经营前须取得相关行政许可，从业人员须持有健康证，销售产品质量符合国家标准、确保销售食品安全卫生，严禁销售“三无”产品、过期产品等与公园定位不符的商品，产品价格不高于同类产品的平均市场价且需向市民公开。 **、承租方承租后不得改变租赁用途，不得以任何形式转租、转让或分割出租。承租方不得擅自处置承租房屋，包括但不限于将承租物业全部或部分转租、转借、转让、抵押、赠与第三方使用(或经营)，若发现上述行为，招租方有权解除租赁合同且不承担任何法律责任。 **、禁止在承租物业内从事与经营范围无关的生产、仓储等活动，不得开设培训机构，不得建立会所，不得设立员工宿舍，不****公司 点击查看；不得将所经营的财产进行处置或抵押，危及公共利益、公众安全；不得因经营者自身原因不能提供经营服务；不得超出经营范围，从事合同约定以外的经营项目；不得将经营所用的配套服务设施改作其它用途；不得擅自扩大经营面积，私自搭建经营设施；不得擅自对配套服务设施进行改造装修；不得经营行为不文明，服务态度恶劣且造成严重后果；法律、法规及公园管理制度禁止的其他行为。 **、承租方应自费、自行办理相关政府要求的经营证照，严格执行工商、税务、卫生、城管、公安、消防等部门的有关规定，文明守法经营，按时按规定向有关部门缴纳与经营有关的各项税费及其它相关费用。 **、租赁合同签订的**日内，承租方应向招租方一次性交付三个月租金作为租赁保证金（合同期满且承租方与招租方办结结算及退场手续且无扣除事由的，招租方不计息归还。如存在违法违规及其他扣除事由的，招租方有权优先从租赁保证金中扣除相关费用，剩余部分不计息归还，不足部分承租方应当在收到招租方通知后【**】个自然日内补足）。 **、承租方应制定详细的运营管理方案，包括且不限于日常及节假日的人员配置、运营管理、安全保障等。 **、开展文化活动须积极通过新媒体宣传，包含：公众号、小红书、抖音、微博等。根据公园需要通过品牌自有的媒体平台配合完成一定的公益推广宣传工作。 |
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| 其他补充说明 | 租金支付方式：银行转账（按月支付） | ||
交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 公开竞价(多轮报价) | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 经招租方批准后，公示3个工作日无异议后采取协议租赁 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不延长公告期限 | ||
报名须知
| 报名方式 | 同时支持线上和线下报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1、意向承租方必须是在中国境内注册的、具有独立法人资格并有效存续的企业或在中国境内注册的其他组织（提供合法有效的统一社会信用代码的营业执照或企业法人营业执照）。 2、意向承租方近三年无行贿犯罪记录(提供承诺函)。 3、信誉良好，不存在信用污点，近三年在中国执行信息公开网（网址：http://****.gov.cn 点击查看）未被列入失信被执行人名单，提供查询结果截图并加盖公章；信用中国(https://www.****.gov.cn 点击查看未被列入重大税收违法失信主体名单、严重失信主体名单、经营异常名录（提供网址信息查询报告加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。 4、该处物业将打造成集精品图书、文化活动、生活美学、轻食餐饮于一体的标杆性综合性城市公园书吧，意向承租方应具有《出版物经营许可证》，确保具备书籍采购、销售的合法资质（证书在有效期内，提供复印件加盖公章）、同时承诺承租2个月内取得《食品经营许可证》（提供承诺函），若未按承诺时间提供相关证明，则招租方有权取消承租方的承租资格，重新出租物业，且无须对承租方承担赔偿责任。 5、意向承租方应具有书吧、书房、书城等文化综合体运营类业绩，提供关键盖章合同页，且同时具有图书供应与更新服务类业绩，并提供单项合同金额不少于**万元的证明文件。 |
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| 需提供的证明材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业意向承租方（以下材料须加盖公章）： 1.意向承租申请书（向联交所领取）； 2.营业执照复印件； 3.法定代表人证明书（或负责人证明）及第二代居民身份证复印件； 4.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件； 5.潜在承租方应具备的资格条件中提及的相关证明； 6.出租方要求的其他材料。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 5,***元 | ||
| 收款信息 | 请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://****.com 点击查看） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | ****年**月**日 **时**分**秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深****公司 点击查看 | 地址 | ****路****号 点击查看南山智谷产业园A座**楼 |
| 联系人 | 罗经理；王经理 | 联系方式 | ****-******** 点击查看；****-******** 点击查看 |
出租方信息
| 名称 | 深****中心 点击查看 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1、承租方应在交易机构出具《成交通知书》之日起**个工作日内与招租方签订租赁合同（含补充协议）。若属承租方的原因，未能按期签约或不签约的，则招租方有权取消承租方的承租资格，按照《意向承租申请表》相关约定扣除保证金。招租方将重新出租物业，且无须对承租方承担赔偿责任。 2、为尽快盘活物业，承租方应在交易机构出具《成交通知书》之日起**个工作日内将装修方案提交招租方审批通过。若属承租方的原因，**个工作日内未能及时修改方案并通过审批，则招租方有权取消承租方的承租资格，重新出租物业，且无须对承租方承担赔偿责任。 3、意向承租方报名前应充分了解招租物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及招租物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对招租物业查验、知悉并且了解招租物业瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 4、其他条款见留存在交易实施机构的租赁合同版本，招租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 5、公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者：网络竞价（多轮）；公告期满，仅有一家符合条件的报名者：经招租方批准后，公示3个工作日无异议后采取协议租赁；公告期满，无符合条件的报名者：不延长公告期限。 |
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