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公告基本信息
| 项目编号 | JC002604819 | 项目名称 | 深圳市南山区高新北T401-0021地块 |
| 起始日期 | 2026年09月11日 09时00分00秒 | 结束日期 | 2026年09月17日 18时00分00秒 |
资产信息
| 资产现状 | 未租 | 地址 | 广东省深圳市南****大厦 |
| 面积/数量 | 14895.00平方米 | 权属情况 | 有权属说明 |
| 资产性质 | 其他类 | 是否涉及优先承租权 | 否 |
招租信息
| 出租期 | 5年 | 响应有效期 | 360个自然日 |
| 免租期 | 6个月（含在租赁期内，免租期分期设置：首年免租3个月，第二、三、四年每年度最后一月免租1个月；若履约过程中承租方违约，未兑付部分不予执行。） | 租金是否含税 | 是 |
| 签订合同期限 | 《成交通知书》出具后10个工作日 | 招租底价 | 10元/平方米/月 |
| 租金支付方式 | 半年付 | 资产用途限定 | 其他(体育运动场地为主，可配套临时停车场，户外休闲营地) |
| 履约条件 | 1.承租方应按时足额缴纳租金、保证金等各项费用，确保支付及时、准确，避免逾期产生的违约风险。 2.承租方需按合同月租金标准的6倍，缴纳履约保证金。（以最终成交价计算），租赁期满且承租方无违约行为时，出租方将按约定退还。 3.承租方须在成交通知书出具之日起的10个工作日内，与出租方签订租赁合同并缴交合同约定费用，以及签订安全责任管理协议等。若因承租方原因，未能按期签订租赁合同，或者未按租赁合同约定缴纳履约保证金，则视承租方放弃承租资格，按规定不予退还交易保证金。出租方有权委托交易机构重新招租。 4.承租方承租经营用途符合招租租赁用途（以体育运动场地为主，可配套临时停车场、户外休闲营地）。如发现不符合租赁用途的规划设计、施工等，出租方有权解除合同，扣除租赁保证金，且不赔偿承租方损失，不承担任何违约责任，并保留向承租方追究损失的权利。 5.如遇自然、环境、灾害等不可抗力因素，致使租赁合同无法履行的，出租方有权解除或者变更合同，且不赔偿承租方损失，不承担任何违约责任。 6.承租方需按照出租方的要求，全部设施仅限模块化、可移动、可拆卸临时用房，严禁钢筋结构，到期须完成场地平整。承租方如有施工要求，在进场施工前须提交详细的《建设方案》，明确临时用房材质（严禁钢筋结构）及可拆卸技术指标，经出租方书面审核通过后方可施工。项目场地、设施、宣传物料如须植入出租方自有品牌 VI 视觉体系，冠名、科普宣传须经出租方事前书面审核，严禁违规、歪曲使用出租方品牌。 7.租赁土地原则上不允许转租，确因特殊情况需要转租的，承租方须提前30日向出租方提出书面申请，并提供转租特殊情况说明及清场方案、次承租方资格条件及转租合同，经出租方批准后方可转租。未经出租方同意进行转租的，出租方有权立即终止本合同，由承租方承担一切法律责任。次承租方经营用途必须符合该宗地的租赁用途，且不得再次转租。次承租方在租赁期间提出的任何权利主张，均由承租方负责解决并承担。因次承租方的违法违约行为或因其他任何不可预见原因，导致出现安全事故、矛盾纠纷等情形，承租方均需承担连带责任。 8.承租方为项目安全生产、消防安全、食品安全等第一责任人，须足额投保公众责任险、财产一切险等，保单每年更新并提交出租方备案。 9.承租方自行完成街道、体育、交通、消防等全部业态备案手续，相关费用、合规责任全部由承租方自行承担。 10.若因租赁期限届满或本履约条件第四、五、六、七条之原因、及其他任何原因导致租赁合同终止，但承租方逾期未自行搬离的，出租方有权就逾期部分按逾期天数向承租方收取相当于日租金两倍的租金并不予退还租赁保证金。同时，出租方有权采取强制清场措施，承租方存放在租赁场地内的物品或设施视为丢弃物，出租方有权进行处(清)理，由此所造成的一切费用及责任由承租方承担，因此给出租方造成的损失由承租方承担。 |
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| 其他补充说明 | 1.意向承租方在提交报名前，应自行对标的物业进行独立的、充分的尽职调查，包括但不限于物业产权信息、建造标准、当前租赁状况、装修情况等，并应全面、仔细阅读并理解全部招租公告、竞价须知、拟签订的租赁合同（如有提供）等交易文件。承租方理解并确认，其基于自身调查了解所做出的租赁决策及后续履约行为，均系独立判断的结果。因承租方未进行充分核查或理解偏差所导致的任何风险、损失或纠纷，由承租方自行承担。 2.意向承租方报名参加物业承租的，即视为已对标的物业查验、知悉了解并无条件接受物业的全部现状及可能存在的瑕疵（包括已知及未知的瑕疵），并同意承担该瑕疵带来的全部风险。意向承租人明确承诺，在成为承租人后不以标的物业存在瑕疵为由，拒付、扣减租金/费用，或要求出租方（或招租交易机构）承担任何违约或赔偿责任。 3.承租方应在深圳联交所出具《成交通知书》之日起，按照招租公告规定的时间内与出租方签订《租赁合同》及相关协议（含补充协议）。若因承租方原因未能按期签约或拒绝签约，视为承租方违约。出租方及深圳联交所有权取消其承租资格且不予退还其交纳的招租保证金；同时，出租方有权将该物业再行招租，且无需对承租方承担任何形式的违约或赔偿责任。 4.出现以下任何一种情况时，意向承租方已交纳的招租保证金不予退还： （1）意向承租方在参与本次公开招租过程中所作出的任何保证和承诺（包括但不限于其在联交所报名、竞价、成交等交易环节中通过意向承租申请书、竞价须知、租赁合同等书面文件作出的保证和承诺）存在隐瞒、虚假、误导性陈述、重大遗漏、违反或未兑现其保证和承诺的； （2）意向承租方在公告截止后单方撤回承租申请的或者作出撤回承租申请实质行为的； （3）挂牌期征集到一个符合条件的意向承租方，意向承租方不按招租底价与报价孰高原则成交的； （4）产生两家及以上符合条件的意向承租方时，***网络竞价、综合评审、竞争性谈判或法律法规规定的其他竞争性交易活动的； （5）在竞价程序中各意向承租方均不应价的； （6）采用综合评审方式交易时，意向承租方的报价低于招租底价，或未按招租文件要求进行报价的；意向承租方不按规定提交响应文件的； （7）意向承租方未在规定的时间内签署租赁合同及相关协议的； （8）意向承租方未在规定的时间内支付交易服务费和/或向出租方缴交租赁履约保证金； （9）意向承租方存在其他违约或违反交易规则、招租公告及相关交易文件要求情形的。 5.招租交易机构（深圳联合产权交易所）负责本次招租交易程序的组织工作。出租方在招租公告及招租文件中关于标的物业的描述情况是其真实的意思表示，出租方保证标的物业是指招租人所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因标的物业的产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷、出租方根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 6.保证金处置方式： （1）未被确定为承租方的意向方，保证金在承租方确定次日起3个工作日内一次性无息全额原路返还。 （2）被确定为承租方的意向方交纳的招租保证金，出租方同意在租赁合同签订后，按以下方式处置招租保证金:承租方向出租方缴纳足额履约保证金后，深圳联交所扣除承租方交易服务费后招租保证金余额原路无息退回承租方。 |
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交易方式
| 公告期满，有两家（含）以上符合条件的报名者 | 综合评审 | ||
| 公告期满，仅有一家符合条件的报名者 | 公示3个工作日后无异议采取协议租赁。 | ||
| 公告期满，无符合条件的报名者 | 不变更招租条件，每次延长信息公告期限 5 个工作日，最多不超过 2个周期。 | ||
报名须知
| 报名方式 | 线上报名 | ||
| 潜在承租方应具备的资格条件 | 1.意向承租方须为在中华人民共和国境内依法注册成立且有效存续的独立法人企业，截至报名之日（含当日），注册成立时间满 3 年（含）以上，不接受自然人、个体工商户及联合体报名，须提供营业执照复印件，并加盖公章。 2.意向承租方承诺并保证，截至报名之日（含当日），其近三年未在“信用中国”（网址：https://www.creditchina.gov.cn/）被列入严重失信主体名单或经营异常名录，近三年未在“***网”（网址：http://****.gov.cn）被列入失信执行人名单或被限制高消费，近三年未在“国家企业信用信息公示系统”（网址：https://www.****.gov.cn）被列入严重违法失信名单或经营异常名录（***网页截图打印件加盖公章，如注册时间不满三年的则按注册之日起算）。 3.意向承租方须具备体育场馆（含室内外场地）的运营经验，截至报名之日（含当日）拥有1个项目案例，须提供项目运营合同或场地租赁协议等相关证明材料。 4.意向承租方须自行到现场踏勘，了解招租宗地现状，并认可招租土地的面积、现状、消防、权属等情况，知晓并愿意自行承担承租物业后的一切风险，意向承租方报名时须提供踏勘承诺书。 5.意向承租方须承诺：（1）严格按照本项目既定业态布局与轻资产标准实施建设运营，不擅自调整业态、不建设永久性建（构）筑物；（2）自行负责项目全部业态的备案审批工作，承担相关全部费用与合规责任；（3）作为项目安全生产第一责任人，独立承担全部安全责任、法律责任与经济赔偿责任；（4）接受出租方及代管方的日常监管与安全检查，对提出的整改要求按期落实。意向承租方须就上述承诺事项出具书面承诺函。 6.意向承租方须知悉并同意标的土地政策有关风险：标的土地目前处于闲置土地管控范围，租赁期限内若政府启动土地征收、征用、收回、闲置处置、临时用地监管政策调整或规划用途变更，须重大项目落地、重大安全隐患整治或出租方因自身土地规划建设、开发施工、确权推进、资产统筹调整等需收回土地的，出租方有权单方提前终止合同，不承担承租方任何建设装修、设施及经营损失补偿；政府或相关市场主体的全部赔偿及补偿款等（包括但不限于土地补偿、安置补助等）均归出租方所有，与承租方无关，承租方不得主张任何权益。承租方须按出租方要求的期限完成全部设施拆除、清场退场并平整场地，且需自行承担由此所产生的全部费用。意向承租方报名即视为已充分知晓并自愿承担上述全部土地政策及规划变动风险。意向承租方须就上述承诺事项出具书面承诺函。 |
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| 需提供的证明材料 | 意向承租方需将下列相关材料（均需加盖公章）的盖章扫描件提交至深圳联交所办理承租意向登记手续，并保证其真实、完整、有效。 1.意向承租申请书（向联交所领取）； 2.营业执照复印件； 3.工商信息查询单或国家企业信用信息系统查询单（https://www.****.gov.cn）； 4.法定代表人证明书及第二代居民身份证复印件； 5.法人授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（若有）； 6.承诺函； 7.出租方要求的其他材料。 |
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| 资格审查申请文件递交截止时间 | 2026年09月17日 18时00分00秒 | ||
交易保证金
| 金额 | 500,000元 | ||
| 收款信息 | 请***平台，***平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（***平台地址：https://****.com） | ||
| 交易保证金交纳截至时间 | 2026年09月17日 21时30分00秒 | ||
交易机构信息
| 名称 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 | 地址 | ****路****号南山智谷产业园A座19层 |
| 联系人 | 孙经理；王经理 | 联系方式 | 0755-****2699；0755-****2449 |
出租方信息
| 名称 | 深圳市圳品集团有限公司 | ||
| 地址 | 深圳市****大厦 | ||
其他
| 特殊事项说明 | 1.现场踏勘联系人欧阳声诚：联系方式：157****1321 2.标的土地权属说明：本宗地土地使用权原由深圳市粮食集团有限公司司法拍卖取得，2018年经深圳市规划国土委正式批复剥离至深圳农业与食品投资控股集团有限公司（以下简称“深农投”），深农投为法定权属承继主体；因高新园区历史用地政策限制暂未完成不动产过户登记，现有完整司法拍卖文件、资产剥离批复文件等权属佐证材料，权属清晰。 3.招租主体说明：深圳市圳品集团有限公司（简称“圳品集团”）受深农投全权委托，代为办理本次进场公开招租全流程工作；最终《土地租赁合同》签约主体、租金收款主体均为权属方深农投，圳品集团仅行使受托管理权限，不承担出租方合同权利义务。 |
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| 监督电话 | 0755-****0834 | ||
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本公告地址：https://www.ysbid.com/view/254/cEGSiqABni4p5U9XrbYG.html
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