定点服务宜昌市住房和城市更新局物业管理服务二次竞价采购结果公告

采购品目: 物业管理服务

采购需求: 一、项目基本情况 ****城乡****大道****号，****大楼综合管理面积（含门前三包）3950平方米。其中供应商提供的物业服务内容包括：****楼内1-5层及院内公共秩序维护、环境卫生、会务服务、布草干洗、专项维修服务（换锁、修锁、开锁等）、空调维修服务（维修、清洗、移机）、****大楼安全隐****中心日常管理。
区域内附属设施、设备的物业管理服务内容：物业综合管理服务；物业共用部位的养护和管理；物业共用设施设备的运行、养护和管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业共用部位、共用设施设备和相关场地等公共区域的环境卫生清洁服务、雨（污）排水管（井）和化粪池的清疏；装饰装修管理服务；物业档案资料管理。
****中心的设施、设备的服务管理内容：设施设备的运行、养护和管理；公共秩序维护、安全防范的协助管理；物业共用部位、共用设施设备和相关场地等公共区域的环境卫生清洁服务、小型会议的会务服务。
二、服务要求和标准
（一）保洁服务
1.室外公共区域质量标准
（1）道路：无明显泥沙、污垢，每100㎡ 内烟头、纸屑平均不超过2 个、无直径1cm 以上的石子。
（2）标识宣传牌：目视表面无明显积尘、无污迹、无乱张贴。
（3）停车场内车辆停放有序，不阻碍交通。
2.室内公共区域质量标准
（1）地面的清洁：无垃圾杂物、无泥沙、污渍。
（2）墙面的清洁：大理石、瓷片、喷涂等墙面用纸巾擦拭100cm无明显灰尘；乳胶漆墙面无污渍、目视无明显灰尘；墙毯、墙纸干净无污渍。
（3）楼道梯间、走廊地面：目视无纸屑、杂物、污迹，每层梯级烟头不超过2 个，走廊100㎡ 烟头不超过1 个，目视天花板无明显灰尘、***网。
（4）墙面、窗、扶手、消防栓管、信报箱、宣传栏、楼道灯开关等：无广告、***网、无痰迹、积尘，用纸巾擦拭100 cm，无明显污染。
（5）领导办公室：整洁、无杂物、墙面无灰尘、***网、地面无污迹；桌椅、沙发、柜无灰尘，空气清新。
（6）公用卫生间：--地面干净无异味、无积水、无污渍、无杂物；墙面瓷片、门、窗用纸布擦拭无明显灰尘，便器无污渍，墙上无涂画；设施完好、用品齐全；天花、灯具目视无明显灰尘；玻璃、镜面无灰尘、无污迹、无手印。
（7）灯罩、烟感器、出风口、指示灯：玻璃表面无污迹、手印、清刮后用纸巾擦拭无明显灰尘。
（二）秩序维护服务
（1）服务标准
①大门24 小时值班，对出入大门人员进行验证检查和来访登记。
②对出入大门人员和装运的物资严格检查、登记后放行。
③秩序维护人员24 小时值勤巡逻、监控，****大楼财产、车辆、人身、消防安全。
④每班巡查安防监控设备一次。
⑤每班巡查防火安全设施一次。
⑥每天巡查院内消防情况，****大楼内各重点部位,进行防火灾管理。
⑦所有登记记录完整，字迹工整。
⑧危及人身安全处设有明显标志和防范措施。
（三）会务服务质量和标准
1.服务内容：****大楼举办的各类会议、活动提供会场布置、桌椅摆设、茶水供应、保洁等服务。
2.服务标准：按照会议室管理制度，认真执行会议服务规程并认真落实，保证茶水供应并定时续水，会前会后打扫室内桌椅、地面卫生，保持室内整洁，会场布置及时。
（四）小型水电维修及设备维护响应迅速。
（五）****城乡建设局机关物业服务标准达到2022年《宜昌市直机关事业单位物业管理办法（试行）》一级标准要求，垃圾分类符合要求。
（六）****中心****大楼秩序维护标准执行。
四、人员配备要求
驻场服务人员人数不少于10人，其中项目经理1人，会务服务人员1人，保洁员3人，秩序维护人员

服务响应说明: 响应采购需求

服务响应附件: