原商学院地块项目方案设计招标公告

分值构成

(总分100分)

技术标：方案设计文件： 60 分

经济标：设计报价： 10 分

商务标：项目管理机构： 15 分

企业实力： 15 分

序号

评审项

评分因素

评分标准

1

方案设计文件（60分）

上位规划及片区研判（10分）

投标人需对上位规划及相关政策进行综合评估，对当前历史文化资源保护与利用新理念进行研究总结。

1.能充分满足得7-10分。

2.能基本满足得3-6分。

3.不能满足得1-2分。

设计理念与文化表达（10分）

方案对项目的功能定位应具有前瞻性，符合行业发展趋势。方案对地区历史文脉进行深入挖掘和分析，方案的项目定位和空间设计要凸显文化价值，营造文化氛围，体现传统文化和创新发展趋势的融合。方案应依托地块周边重要节点，发展商业、旅游、文化等功能，对区域功能进行完善和提升。提供地块鸟瞰效果图及主要建筑透视效果图。

1.能充分满足得7-10分。

2.能基本满足得3-6分。

3.不能满足得1-2分。

总体规划方案构思（10分）

方案应针对地块所处区位和用地特点，提出规划策略与空间布局结构，研究交通、功能配套等支撑体系；总平面布局合理，空间体系完整，老城肌理延续性好，公共空间系统连贯（****城墙遗址公园与南侧神在堂）。提供总平面方案图、景观、绿化规划图，日照分析图，反应设计构思的三维动画等。

1.能充分满足得7-10分。

2.能基本满足得3-6分。

3.不能满足得1-2分。

交通组织及地下空间设计（10分）

方案的交通评估结论应科学合理，交通组织流线设计科学，便于使用。方案的交通组织应充分考虑地区的车行及步行交通，有清晰的地面、地下交通系统分析，机动车停车、车行人行出入口设置合理，减少对周边的交通影响。地下空间设计充分考虑出让地块与周边地块的整体联动开发，满足相关管理部门要求。***网综合图(含停车场指标)。

1.能充分满足得7-10分。

2.能基本满足得3-6分。

3.不能满足得1-2分。

建筑空间与功能设计（10分）

****城地区道路街巷的空间特色。建筑空间、功能和视觉效果应完美结合。低多层建筑群整体空间布局应与周边环境整体协调，建筑形式和立面材质等设计元素宜提取历史建筑的特色要素。设计应进行多视点分析，与周边风貌建筑相协调。提供全套建筑单体平、立、剖面图，典型墙身大样，节点详图。

1.能充分满足得7-10分。

2.能基本满足得3-6分。

3.不能满足得1-2分。

运营体系衔接（10分）

方案所提供的运营体系规划应完整合理；业态布局适配区域文旅需求，空间设计需为后续运营业态提供有利支撑。

1.能充分满足得7-10分。

2.能基本满足得3-6分。

3.不能满足得1-2分。

方案设计文件得分为所有专家评分的算术平均值，分数值保留至小数点后两位。

2

设计费报价（10分）

报价评审

（10分）

以有效投标文件的评标价的算术平均值为评标基准价（当有效投标文件≥10家时，去掉最高和最低各20%（四舍五入取整）后进行算术平均；当有效投标文件7-9家时，去掉一个最高和一个最低报价后进行算术平均；当有效投标文件＜7家时，直接进行算术平均）。评标价等于评标基准价的得满分；每低于评标基准价1%扣0.1分；每高于评标基准价1%扣0.2分。偏离不足1%的，按照插入法计算得分。

注：评标委员会在评标报告签字后，除评标过程中的计算错误外，上述方法的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉以及其他任何情形而改变。

注：

1.评标价指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价；

2.有效投标文件是指未被评标委员会判定为无效标的投标文件。

3

项目管理机构（15分）

项目负责人（5分）

1、****城乡规划师，得 2 分；（提供相应注册证书原件扫描件）

2、项目负责人2021年1月1日以来（以设计合同签订日期为准）承担过房屋建筑工程（非厂房、非住宅）方案设计业绩的有一项得3分，最高得3分。

项目组成员配置（10分）

1、建筑专业负责人1名，具备高级工程师（副教授）职称得1分，同时具有一级注册建筑师资格的可再加1分，最多得2分；

2、给排水专业负责人1名，具备高级工程师（副教授）职称得1分，同时具有注册公用设备工程师（给水排水）资格的可再加1分，最多得2分；

3、电气专业负责人1名，具备高级工程师（副教授）职称得1分，同时具有注册电气工程师（供配电）资格的可再加1分，最多得2分；

4、结构专业负责人1名，具备高级工程师（副教授）职称得1分，同时具有一级注册结构工程师执业资格的可再加1分，最多得2分；

5、暖通专业负责人1名，具备高级工程师（副教授）职称得1分，同时具有注册公用设备工程师（暖通空调）资格的可再加1分，最多得2分；

（上述人员个人具有多个注册资格证书按1个执业资格计算，不重复计分）

注：以上人员要求提供注册证书和职称证书原件扫描件及投标人为其缴纳的近 3 个月任意一个月（2026年4月至2026年6月）的社保证明材料原件扫描件添加进电子投标文件并上传系统。***网上自助查询方式的，如当地社保管理部门明确的最大查询期与招标文件规定的月份不一致时，须提供社保管理部门的文件；已退休人员提供退休证明与聘任合同.

4

企业实力（15分）

企业业绩（15分）

投标人自2021年1月1日以来（时间以设计合同签订时间为准）承担过房屋建筑工程（非厂房、非住宅）方案设计业绩的，有一个加3分，累计不超过15分。

注：提供业绩合同原件扫描件。

注：

1、业绩证明材料需提供合同原件扫描件，证明资料中涉及评标的相关数据不一致的，以数额较小的为准；拟派项目负责人承担的类似业绩证明资料中所注明的项目负责人名称应与拟投标项目负责人名称一致，如有变更，应附项目负责人变更备案资料。投标人应如实提供包括但不限于上述证明材料，以证实其业绩符合招标文件要求。所有业绩证明资料原件扫描件添加进电子投标文件并上传系统。

2、投标人业绩和项目负责人业绩不可重复计分。