德庆县播植镇洛阳村小学闲置校园校舍出租项目第二次挂牌暨电子竞价公告

项目编号

BZ26-09Y-ZCJY002

项目名称

德庆县播植镇洛阳村小学闲置校园校舍出租项目

标的名称

出租面积

（平方米）

出租年限（年）

评估价

（元）

第二次挂牌起始价（元）

交易保证金

(元)

加价幅度

（元）

德庆县播植镇洛阳村小学闲置校园校舍出租项目

占地面积约2507平方米，其中建筑面积约570平方米

10

630000

676000

10000

1000

挂牌公告期

2026年9月24日上午8点30分至2026年10月15日上午10点30分

（竞买人若有意参与竞买，须于本时段内至少完成一次有效报价，未进行报价的，视同放弃本次竞买资格）

保证金截止时间

登录交易系统申请报名时间及自由竞价时间

限时竞价时段

自由竞价时段结束后，若有效报价人数达到 2 人及以上，即进入多轮竞价环节，每轮时长不超过 180 秒。当某一轮竞价周期内无新出价产生时，交易随即终止，由最高出价者获得标的。

挂牌期间征集到竞买人的竞价约定：

1、竞买人须在公告约定的自由竞价时间（挂牌公告时间）内进行自由竞价；在自由竞价时间内，第一个出价的竞买人可以以挂牌底价或增价出价，其余竞买人必须以大于最高报价的增价出价；

2、自由竞价时间结束后：

（1）如只有一个意向竞买人出价的，交易系统自动确认成交；

（2）如有2个或2个以上的意向竞买人出价的，则按公告约定的限时竞价时间，进入180秒倒计时的限时竞价程序。请竞买人在自由竞价结束时自行查看是否成交，如未成交，则须进入下一轮180秒倒计时的限时竞价程序。

3、限时竞价程序。

（1）限时竞价的延时时间为倒计时180秒；

（2）在倒计时180秒时间内，竞买人如决定出价，必须要以大于最高报价的增价出价；如在自由竞价期间未出价的竞买人，则失去进入限时竞价程序的资格。

（3）限时竞价在第一个180秒倒计时结束前，如有新的报价，则重新开始下一个180秒倒计时，以此重复，直至限时竞价在180秒倒计时结束后无新的报价，网上交易系统确认以最高出价成交。

挂牌期满，如未征集到意向竞买人：

网上交易系统自动终止项目

***网址

***平台（粤公平）

https://****.gov.cn跳转到（新系统）肇庆市公共资源电子交易系统

标的展示时间

2026年10月13日至2026年10月14日，出租方联系人：覃一飞，0758-***1586,136****2361；

出租标的基本情况

标的基本情况

1、出租方同意将位于德庆县播植镇洛阳村委会上村村洛阳小学旧址校园校舍和土地使用权租赁给承租方使用。

2、出租方租赁给承租方的占地面积约2507平方米，其中建筑面积约570平方米，主体建筑为二层砖混结构建筑，包含教室8间，教师休息室2间；另有位于场地东南角男女厕所一间；承租方保证租赁期内租赁物主体结构与基础安全，租赁物权属清晰无争议，承租方明确清楚知道租赁物的现有情况，承租方使用土地过程中涉及需要变更土地用途的，相关报批手续和费用由承租方负责办理和承担。如不能变更土地用途的，承租方仍需按合同约定履行义务，不得以此为由要求解除合同或拒付租金。

注意事项：本平台交易项目，竞得人须本人与委托方签订合同；如违反本规定，相关责任由竞得人自行承担，交易保证金不予退还，并由竞得人承担全部后续相关责任。

上述标的按现状租赁，请竞买人在参加竞买前充分了解标的情况及其瑕疵，一切风险和责任由竞买人自行承担。

以上标的按现状进行电子竞价。

签订《租赁合同》

****中心****中心通知的时间、地点签订《租赁合同》

项目分类

租赁

资产出租形式

全部

资产所有制

国有

出租方基本情况

出租方名称

住所（地址）

统一社会信用代码

监管机构（部门）

资产所有权比例%

本次资产出租权属比例%

德庆县播植镇人民政府

广东省肇庆市德庆县播植镇人民政府

11441226007170395H

德庆县人民政府

100%

100%

资产出租行为内部决议

出租方内部决议

德庆县播植镇领导班子会议纪要

资产出租行为批准情况

批 准 部 门

德庆县人民政府

批 准 文 号

德庆县府办呈批件办理表

标的评估情况

评估机构及评估结果

肇庆市中联资产评估有限公司《租金评估调查意见书》肇中联咨字【2026】第0610号

评估基准日

2026年6月10日

意向竞买人应当具备的条件

1.受让人为中华人民共和国境内有效续存法人、其他组织或自然人（含个体工商户）；

2.不接受联合体报名。

意向竞买人应履行的义务

详见《租赁合同》范本文件要求。

（注：《租赁合同》***网站公告左下角的“附件”，不得改动）。

其他须披露的事项

一、租赁范围

乙方将位于德庆县播植镇洛阳村委会上村村洛阳小学旧址整体租赁给甲方作为办公、居住之用，租赁占地面积约2507平方米，其中建筑面积约570平方米，主体建筑为二层砖混结构建筑，包含教室8间，教师休息室2间；另有位于场地东南角男女厕所一间。

二、租赁期限

1.租期为10年，自2026 年 月 日起至 2036 年 月 日止。因租赁场地现状无法满足甲方的入住需求，需要甲方进行改造修缮，改造修缮期间为免租期，免租修缮期自【2026】年【 】月【 】日起至【2026 】年【 】月【 】日止，共计【 】日。免租期内，甲方无需支付租金，仅需支付水电费。

自免租修缮期届满之次日起开始计算租金，即本合同租赁期限为2026年 月 日起至2036年 月 日止。租赁期限届满后若需要续租，则双方另行协商续签协议。

2.乙方应当在租赁期起始日前，将符合本合同约定的租赁房屋完整交付甲方，逾期交付的，甲方租赁期限相应顺延。

三、租金标准与结算

1.租金标准：本合同项下所涉房屋的租金共计xxxx元/年（大写： /年），双方约定租金上浮比例为每五年上涨x%，租期x年内本合同约定的租金为含税价。

2.本协议暂定含税总价为¥xxxxx元(人民币大写：整)，增值税税率为 %，其中不含税价款为¥元，增值税税额为¥元。若在本协议履行期间，国家法定增值税税率发生调整，则不含税价款不作调整，以不含税价款为基准重新计算含税总价。

3.支付方式：按年支付。甲方应在每个租赁年度开始前的【 30 】日内，向乙方支付该租赁年度的全额租金。

4.租赁押金：首年租金支付之日，甲方还应向乙方一次性支付押金共计30000元（大写：人民币叁万元整），乙方收到押金后向甲方出具收据，押金于合同期满且交回押金收据后【7】日内由乙方全额返还至甲方指定账户。除本合同另有明确约定外，乙方不得以任何理由扣留、抵扣或延期返还押金。

如遇特殊情况，双方协商一致提前解除合同，乙方也需退回押金；如收据遗失，可凭借身份证明及转账凭证替代押金收据。

5.发票：乙方应在甲方支付每期租金前，向甲方开具等额、合法的增值税专用发票。甲方应在收到乙方开具的合规发票后15个工作日内，将当年的房屋租赁费全额支付至乙方指定的银行账户。乙方未能按时提供发票或提供的发票不符合要求，甲方付款期限相应顺延并且不承担逾期付款的违约责任。

乙方收租赁款银行账户信息如下：

户名：德庆县播植镇人民政府

账号：80020000006622029

开户行：广东德庆农村商业银行股份有限公司播植支行

注：甲方不承担因乙方提供账户错误或其他非甲方原因造成的转账风险，乙方如有账户变更，须提前 天以书面文件正式告知甲方，否则甲方按原账户支付视为有效，由此产生的一切损失由乙方自行承担。

其他批露事项详见《租赁合同》。

注意事项：本平台交易项目，竞得人须本人与委托方签订合同；如违反本规定，相关责任由竞得人自行承担，交易保证金不予退还，并由竞得人承担全部后续相关责任。

温馨提示

请竞买人按以下两点要求参与竞价，否则，可能导致竞买人无法参与竞价，其责任由竞买人自负。

1、***网上报名和缴存保证金。

2、本中心因受场地、设备限制，现场可供竞买人进行竞价操作的电脑设备数量非常少，远远不能满足所有竞买人的操作需求，本中心对可提供设施设备的数量、安全性、可靠性不做任何承诺和保证，敬请各竞买人自行解决好竞价操作所需的设施设备（包括电脑、网络等），自主进行竞价操作。

3、竞买意向人有义务保证其正常参与竞拍的条件（***网络环境等），竞买意向人参加竞拍时必须做好充分准备和应急预案，因此而造成的任何损失由竞买意向人自行承担，****中心无关。

4、***网上竞投顺利进行，已经报名成功的竞买人或单位，请提前上线，***网络等其他因素而影响竞投。

5.建议只用电脑设备并使用谷歌浏览器、360浏览器登录；

6.缴纳保证金时，建议按汇款、转账方式缴纳至竞价系统自动生成的子账户，填写子账号数字必须要完全完整，如子账号有横杠“-”的也要填写。

风险提示（一）

以下7种情形之一，竞买人的保证金将不予退还：（授权公告）

1.竞买人提供虚假材料，骗取竞买资格或实现其他非法目的的；

2.竞买人通过获取委托方或标的商业秘密，侵害交易当事人合法权益的；

3.竞买人之间相互串通不报价、压价或扰乱交易秩序，影响公平竞争的；

4.竞得人不按照事先确定的条件与出租方签订《租赁合同》的；

5.竞得人放弃受让资格的。除保证金不予退还外，还将重新公告挂牌竞价，重新公告挂牌竞价时，其成交价格如低于原成交价的损失，由原竞得人支付。公告另有约定的，从其约定。

6.违反公告约定和其他出租文件约定的保证金不予退还情形的；

7.违反法律、法规或相关规定，给出租方造成损失的。

上述条款已得到出租方授权，敬请投资者注意相关风险

风险提示（二）

1.竞买人登****中心网上电子竞价系统报名，并必须在挂牌公告期内自由竞价出价后才能参与下一轮的限时竞价，自由竞价结束后如只有一家有效出价，系统将自动确认成交，不再进入限时竞价程序。

2.在挂牌公告期内的自由竞价阶段，竞买人未出价导致不能参与下一轮的限时竞价的，相关责任由竞买人自负。

3.本项目按标的进行报名，请竞买人选择愿意参与竞买的标的进行报名和支付交易保证金，不要选择按项目进行报名和支付交易保证金，如竞买人不按此约定操作导致不能参与竞价，相关责任也由竞买人自负。

出租须知：

一、***网上交易活动的必要程序。竞买人企业、其他组织、自然人（含个体工商户）（含个体工商户）***平台（粤公平）https://****.gov.cn，点击“登陆”，***平台进行注册登陆，成功登陆后跳转至肇庆市公共资源电子交易系统参与竞价。

登录方式包括：

1.自然人（含个体工商户）***平台，选取粤省事刷脸、账户密码、网银证书、CA证书、电子社保卡、***平台方式进行登录；

2.***平台，选取微信扫码、账户密码、网银证书、CA证书、***平台进行登录。

***网上竞价方式的，登录方式不再要求企业、自然人（含个体工商户）必须购买CA证书，可采取上述登录方式登陆并参与竞价。办理流程详见登陆窗口“用户帮助”，查看使用指南。

二、***网上竞价的，***网上交易系统，按要求填写真实有效的身份信息，***网上交易系统完成提交报名申请。

三、***网上竞价活动的资格条件。竞买申请人提交竞买申请后，点击生成子账号按钮，再点击保证金银行，即可获得缴纳竞买保证金的随机子账号，子账号是作为识别竞买人身份的依据。申请人必须在保证金截止时间前足额交纳竞买保证金，将保证金汇入交易系统指定的账户，竞买保证金确认到账之后，网上交易系统赋予申请人对应标的的竞买资格。

四、保证金必须通过汇款、转账方式在保证金截止时间前足额转****中心网上电子竞价系统指定的结算账户（以到账为准），不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式缴纳保证金。违反该约定的竞买人，其本人的报名资格及其本人的竞得结果无效。

建议由竞买人本人缴纳保证金，如竞买人坚持通过非本人代缴纳保证金，一旦缴纳，即视为保证金的支付人自愿为竞买人缴纳保证金，并接受由此而带来的一切法律责任，请代缴保证金者注意相关法律风险。

***网上交易系统接收时间为准。因银行保证金到账与系统报名存在时间差，建议竞买申请人提前缴纳竞买保证金。

五、竞价流程详见《产权交易操作指南》

↓

↓

六、竞买人若违反相关法规政策及公告约定的，保证金不予退还；竞价结束，****中心提交本公告约定的报名资料，****中心进行资格审核，竞买人未能成为竞得人的，竞买保证金在竞得人确定之日起五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人确定为最终竞得人，并签订《租赁合同》，****中心收到《租赁合同》当天五个工作日内一次性无息原款原路返还。竞买人可在挂牌期内****中心****中心查阅资产出租文件和对标的进行尽职调查。

七、竞买人报价有下列情形之一的，为无效报价：

1.竞买人的资格要求不符合公告约定的要求，竞价结束后，****中心审核认定为资格无效的。

2.***网上竞价活动期限内收到的。

3.***网上竞价活动期限内收到的。

4.报价低于挂牌价的。

5.设有保留价的项目，最高报价未达到保留价的。

6.***网上竞价公告、须知及相关文件规定的其他情形。

敬请竞买人高度关注。

八、本次项目的挂牌公告与竞价公告同步发布。竞价结束后的2个工作日内，最高出价的竞得人须****中心****中心提交资料（详见《资料清单》），****中心****中心对最高出价的竞买人进行资格审核，必要时可以要求最高出价的竞买人提供补充资料。资格审核后，****中心****中心向最高出价的竞买人发出《受理及组织签约通知书》或《不予受理通知书》。

九、竞得人****中心****中心通知的时间和地点与出租方签订《租赁合同》。（ 注：《租赁合同》***网站公告左下角的“附件”，不得改动 ）

十、竞价结束后，最高出价的竞买人必须****中心提供以下《资料清单》供资格审核。****中心提供资料，****中心有权拒绝出具《成交确认书》。

法人(其他组织)：

1.法定代表人证明书原件、法定代表人身份证复印件（核对原件）、法定代表人授权委托书（如需委托）；

2.委托代理人身份证复印件；

3.统一社会信用代码证；

4.保证金缴纳凭证；

5.公告、《租赁合同》约定的其他资料

上述资料复印件须加盖公章（验原件）

自然人（含个体工商户）：

1.身份证复印件（核对原件）；

2.保证金缴纳凭证；

3.如竞买人为个体工商户，需提交统一社会信用代码证；

4.公告、《租赁合同》约定的其他资料。

上述资料复印件须签名、盖章（指模）（验原件）。

十一、交易双方在签订租赁合同后，****中心提供原件1份存档。

十二、本项目的竞得人在****中心****中心提交相关资料时，如选择“只跑一次”的办理流程，请按本公告左下角附件《关于产权交易选择“只跑一次”有关事项和责任约定的公告》的具体要求办理。

十三、本公告所称竞买人是指有竞价意向并****中心****中心提交竞价申请并缴纳了竞买保证金的法人、其他组织、自然人（含个体工商户），本公告所称合格竞买人是指****中心****中心审查，符合出租条件要求的竞买人。

风险提示

以上信息来源于出租方提供的资料，请竞买人进行必要的调查核实，产权交易机构对上述信息披露不做任何承诺和担保。

****中心****中心（播植镇产权受理窗口）

联系人

全小姐

联系电话（传真）

0758-***1231

地 址

德庆县播植镇人民政府