中葡经贸中心1栋办公楼改造工程答疑公告

公告信息

招标项目名称	****中心****楼改造工程
标段（包）名称	****中心****楼改造工程
相关统一交易标识码	A01-12440400075086929G-20260929-000006-0
公告性质	更正公告

公告内容

各投标人：

关于本项目答疑具体内容如下：

1、请问是否可提供本次招标范围室外整体效果图及室内主要区域的装饰效果图，以便对本项目装饰做法和完成效果有直观的理解？

答：补充相关效果图，详答疑附件1

2、请问本工程业主单位是否可提供周边场地供中标单位搭设办公区和生活区临设？

答：根据招标文件第一章第1.15条，本项目无法提供大面积加工区、办公区、生活区等施工专用区域，施工人员食宿及临时设施由中标单位自行解决，相关费用包含在投标报价中，结算时不得以场地狭小为由增加费用。

3、请问本次招标范围垂直运输情况，计划配置几台室内电梯进行垂直运输？是否每层都能停靠？室内电梯使用是否有作业时间等要求？

答：现有三部电梯均可正常使用及停靠，可根据实际使用需求向物业申请使用，垂直运输相关费用（包括且不限于临时用梯防护、施工期间维保、施工完成后电梯大修及二次磅梯等费用）综合考虑在投标报价中。

4、请问本项目临水、临电提供形式，是否为正式用水、用电？****楼都有施工用水、用电接驳点？请问中标单位进场后是否找物业单位办理施工用水用电接驳使用？

答：根据招标文件第一章第1.15条，招标人提供施工用水、施工用电接驳点（施工用电为220V），投标人自行踏勘现场了解接驳点位置，并自行办理接驳使用手续，相关费用综合考虑在投标报价中。

5、请问本工程装饰工程施工材料是否可安排在场内地上区域进行堆放？如是，请问是否可明确地上区域安排？如不是，请问现阶段地下室区域是否可提供材料堆放场地，是否有车辆限高要求？

答：园区已投入使用，可在施工范围内进行临时堆放，车辆限高等请自行现场踏勘核准。

6、请问本项目现场是否已设置进场入口大门和人员实名制通道？如有，请问有几个施工用途的工地进出场大门？大门具体分布在哪里？各自大门的使用用途是什么？如有平面布置示意图，是否可提供一下？

答：园区已投入使用，出入园区需中标人自行到物业管理处办理相关手续

7、请问是否可提供本项目最新的航拍图，以便了解现场场地现状？

答：不提供，园区已投入使用，投标人可自行踏勘现场了解场地现状。

8、请问是否可明确本项目具体的甲供材料和甲指专业分包，以便了解精装修单位具体的施工界面和分工内容？

答：本工程无甲供材及甲指分包。

9、因本项目施工体量大、专业多，材料询价时间长，同时投标时间跨越十一国庆假期，材料供应商都已放假。为便于更好的进行投标报价，请问业主单位是否可酌情考虑适当延长截标时间？

答：按招标公告议程安排执行。

10、请问本项目现场是否有已完成的施工样板间？如有，请问是否可提供样板间具体位置？如无法参观，请问是否可提供现场样板区域的相关照片，以便充分了解装修标准和完成后装饰效果？

答：无

11、合同工期节点仅提供关键节点工期要求格式，未明确具体时间，投标阶段是否需响应关键节点工期要求编制进度计划，若需响应是否可提供具体开、竣工时间及各关键节点工期时间？

答：投标阶段需响应关键节点工期要求编制进度计划，为方便技术标的编写，开、竣工时间及各关键节点工期时间由投标人根据招标文件要求自由拟定；实际各关键节点工期要求由投标人中标后，招标人根据项目实际情况进行确定。

12、请问本项目是否组织述标答辩？如组织述标答辩，请问是否可明确述标答辩形式？请问是否需编制PPT进行述标答辩？请问述标答辩具体需要哪些人员参与？

答：本项目未设置述标答辩环节。

13、因本项目为室内改造项目，请问是否可描述本项目施工范围现场施工条件现状，具体如下：

（1）****楼内是否有运营办公的单位？如有运营办公的单位，请问是否有施工时间段限制要求，是否有噪音施工限制要求？如不是营业状态，请问改造施工时对周边运营的场所是否有相关施工限制要求？

答：施工场地内为空置状态，由物业统一管理，暂无其他限制

（2）请问本项目是否需要承包单位在现场设置工地大门、实名制进场通道、施工围挡等临设？如需设置上述临设，请问是否有具体的要求，如设置几处工地大门、工地大门及施工人员进场通道设置的区域位置安排、材料进场动线安排、围挡搭设范围及搭设的要求？

答：按照横琴粤澳深度合作区建设工程文明施工标准图集及物业管理处相关要求执行，相关费用综合考虑在投标报价中。

14、因本项目为改造项目，请问是否****楼的室内现状照片、施工场地外立面及周边现状照片，以便对现场施工环境及部署安排有充分的了解认识？

答：不提供，园区已投入使用，投标人可自行踏勘现场了解场地现状。

15、请问是否可提供最新的现场平面布置图CAD版本（含施工电梯、材料堆场位置设置等），以便了解现场的工地大门设置安排、垂直运输及材料堆场安排等布置内容，明确本项目现场布置总体情况，便于投标单位进行现场施工临设及临时场地布置，绘制施工阶段施工平面布置图？

答：****楼建筑图，详答疑附件2，其余不提供，园区已投入使用，投标人可自行踏勘现场了解场地现状。

16、是否需要单独向总承包单位缴纳总包管理费（或总包配合费、临设使用费）？

答：本工程无总包配合费。该项目已交付，由物业统一管理，园区相关要求按照物业管理单位要求执行。

17、水电费是否由中标单位承担？

答：根据招标文件第一章第1.15条，施工用水、用电费用由中标单位承担，按表计量，相关费用包含在投标报价中。

18、垃圾清运外运由哪方负责？相应费用由哪方承担？

答：根据招标文件第一章第1.15条，施工垃圾由中标人负责集中堆放并定期外运，相关费用由中标人承担，费用包含在投标报价中。

19、项目团队人员所持职称及相关证书，如为本企业内部颁发，可否作为本项目人员资格证明材料?

答：职称证书须由各级人力资源和社会保障部门或具有法定职称评审权限的单位（如经人社部门备案的职称自主评审企业）颁发。

20、投标保函的开立，业主投标保函格式需要增加闭口，投标保函第二条后是否可增加“但尽管前述，本保函有效期最迟不超过X年X月X日。“条款？（银行要求必须要有）

答：按招标文件要求的格式执行。

21、因银行法审招标文件内保函格式反馈，投标保函落款是否可以添加：负责人或代理人（签字）一项？

答：可以。

22、拟任项目经理个人业绩的年限要求、业绩数量要求，是否与本招标文件企业工程业绩的年限、业绩数量要求保持一致？

答：提供拟任项目经理个人近三年的业绩，业绩数量不超过三项，如超过三项，按顺序依次计取前三项。

23、项目团队人员的业绩是每个人都需要提供证明文件吗，还是只需提相关岗位负责人的业绩及证明文件？

答：项目负责人及主要技术岗位人员须提供业绩证明文件，其他人员按招标文件资格审查要求执行。

24、招标文件第一章 1.6 条招标内容为"总装修改造建筑面积约 2.8 万平方米，1 栋地上 2-21 层……涵盖精装修工程、安装工程、软装及家具、****楼零星修复等"，而施工合同协议书"工程内容"包含"土建工程、精装修工程、安装工程、中庭景观改造工程、****楼零星修复等"及"建筑、结构、给排水、暖通、电气、室内、景观等所有专业施工内容"。两处范围表述不一致，且招标控制价仅含"装饰工程（18,390,530.87 元）"和"装饰机电工程（13,067,287.37 元）"两个单位工程。请明确：本工程承包范围是否包含中庭景观改造及土建、结构工程？请以明确承包范围边界及与控制价清单的对应关系。

答：以招标文件为准。

25、招标内容载明"软装及家具"属于建设内容，但招标控制价清单汇总中未见软装及家具费用项目。请明确软装及家具是否属于本次招标承包范围？如属于，请提供软装物料清单、图纸及计价依据。

答：属于本次招标承包范围，详见装饰工程中软装工程分部分项内列项内容。

26、招标内容为"1 栋地上 2-21 层计划改造为办公场所"，请明确第 1 层（大堂、电梯厅等公区）是否属于本次改造范围？消防、空调等公共系统是否需要配合改造？

答：以招标文件、清单及施工图纸为准。

27、招标文件 16.1 条合同形式（单价合同/总价合同/成本加酬金合同）均未勾选，而施工合同协议书第二条约定"采用单价合同方式"。请予以明确合同形式？

答：单价合同。

28、招标工程量清单仅提供".cos4"格式空白清单文件。请明确该工程量清单文件的计价软件及版本，以及经济标书 XML4.0 格式的编制软件要求，避免因软件版本差异导致符合性检查不通过。

答：本项目招标工程量清单采用易达清单大师QT智慧云计价（24国标）（V5.1.6）编制。经济标编制软件符合《建设工程政府投资项目造价数据标准》(DBJ/T-15-145-2025）****中心系统要求即可。

29、合同专用条款 68.3（5）约定"投标清单中分部分项工程综合单价不得超过标底预算单价的 15%；若超过，一旦中标，按标底预算单价×（1+15%）作为结算单价"。请确认该"标底预算单价"即随招标文件公布的《招标控制价》PDF 中的对应综合单价。

答：确认。

30、能否提供《招标控制价》的软件版本。

答：不提供

31、请问贵司施工阶段电梯运行几部？并提供运行时间段、电梯空间尺寸、承载能力、承载重量等参数？

答：现有三部电梯均可正常使用及停靠，可根据实际使用需求向物业申请使用，垂直运输相关费用（包括且不限于临时用梯防护、施工期间维保、施工完成后电梯大修及二次磅梯等费用）综合考虑在投标报价中。

32、***网络图 (含关键路径)是否是提供进度计划横道图？

答：投标阶段需响应关键节点工期要求编制进度计划，为方便技术标的编写，开、竣工时间及各关键节点工期时间由投标人根据招标文件要求自由拟定；实际各关键节点工期要求由投标人中标后，招标人根据项目实际情况进行确定。

33、请问贵司技术标是否有页数限制？

答：招标文件未对技术标编页数限制，投标人技术标编制按招标文件相关规定执行。

34、投标文件格式：业绩信誉表，是否可以根据内容调整表格？

答：可以根据内容调整表格，但需包含表格里所含的内容。

35、本项目招标文件仅提供招标控制价的PDF版本，请问本项目清单是否自行定额组价？还是贵司提供定额组价清单软件版？

答：招标控制价的PDF版本仅供参考，招标人不提供控制价清单软件版，投标人自行报价。

36、招标文件主要材料设备品牌中，玻璃、室内照明灯具、洁具品牌要求均有两项，且品牌档次差异性较大，请明确该三类材料品牌要求以哪个为准？

答：详见附件3，品牌响应表备注要求

37、请问本项目清单是否采用广东24清单标准，定额采用广东省2018序列定额标准？

答：工程量计算原则按照GB/T50500—2024《建设工程工程量清单计价标准》进行，定额仅供参考，投标人结合自身情况及市场行情自主报价。

38、请问本项目采用信息价是否有要求？是否采用珠海最新信息价？

答：无要求，投标人结合自身情况及市场行情自主报价，控制价供投标人参考。

39、清单中有标识工程部分，但是图纸物料无该部分文件，请补充

答：详见附件4

40、装饰物料表中，WD-08深色木饰面厚度为10*10mm是否有误？

答：WD-08深色木饰面为书柜板材，物料清单描述有误，做法为0.6厚实木皮，18厚底板,B1防火等级，具体做法详见“四层-样板段区域-通用节点图五”。

41、2F/3f共享办公休闲沙发区“CP-06手工编制毯”清单未列项，请明确是否在本次招标范围内？

答：二三层地面平面布置图中办公区域地毯做法为CP-01，无CP-06做法。

42、清单机电灯具“L10 门厅嵌装斗盏”无物料表，请补充

答：见图纸PL-06-1F天花布置图做法。L10嵌装斗盏，色温4000k,功率15w*2；L10a嵌装斗盏，色温4000k,功率15w*3。

43、****楼高标高图

答：详见答疑附件2。

44、清单中石材地面墙面均未列石材晶面处理列项，请补充对应清单项

答：架空层的首层大堂石材需做晶面处理，费用包含在投标报价中，清单不做调整。

45、本项目架空层处有新增幕墙，但是无幕墙图纸，请补充，清单描述铝板表面处理“氟碳喷涂或阳极氧化”，两种工艺价格差异性较大，请贵司明确

答：本项目按氟碳喷涂考虑，补充幕墙图纸详见答疑附件5。

46、清单图纸中，“拆除回填区域板”原有做法描述不清晰，请问可否提供现场照片？请明确现场底部木方模板支撑高度为多少？浇筑砂浆厚度为多少？

答：请投标人综合考虑，费用包括在报价中。

47、招标控制价中，“拆除门”综合单价为5.08元/樘，请明确是否有误？

答：该项考虑拆除后金属门回收残值，请投标人综合各种因素，自行考虑投标报价。

48、招标控制价中，“轨道灯灯槽”综合单价为4.63元/m，请明确是否有误？

答：无误，请投标人综合各种因素，自行考虑投标报价。

49、本项目材料种类较多，回标时间较短，请问交标时间是否可适当延期？

答：按照招标公示执行。

50、主要材料设备品牌响应一览表中“玻璃、室内照明灯具、洁具”参考品牌有两种档次要求，请明确材料品牌的具体要求。

答：详见答疑附件3，品牌响应表备注要求

51、标识无具体设计方案，请提供

答：详见答疑附件4

52、招标文件中关于项目负责人资历的描述：投标人拟派项目负责人近三年内业绩及获得荣誉奖项情况好的优于业绩及获得荣誉奖项情况差的。结合本工程施工内容及体量，请明确本工程项目负责人获得荣誉奖项是否无时间限制？

答：提供项目负责人近三年的工程业绩、获奖情况等。

53、暖通清单里没有室外主机这一项内容，请明确此部分是否不在本次范围之内？

答：无室外主机，该项目使用市政冷源，末端设置空调设施及相应管道。

54、空调风口材质为铝合金，使用过程中易形成冷凝水，建议使用ABS材质风口；

答：以图纸、清单及招标文件要求为准。

55、空调清单内未有相关主机信息，请补充；

答：无室外主机，该项目使用市政冷源，末端设置空调设施及相应管道。

56、清单中未包消防报警主机及联动控制柜设备、火灾显示盘、消防电话系统主机、防火门监控/电气火灾/电源监控系统、***网，请补充；

答：本项目不涉及消防主机设备，***网详见机电清单“室外排水部分”。

57、本项目多次提到“政府相关部门审批”，本项目是否需要政府审计？

答：本项目为企业代建项目，最终以业主要求为准。

58、合同约定“在本工程施工中雇佣的工人，一律由承包人签订劳动合同”，我司作为专业分包单位，劳务合法分包，可提供劳务合同。

答：按合同约定执行。

59、控制价中手动卷帘控制单价58.76元/m2，单价偏低，请审核调整

答：不调整，投标人综合考虑市场、自身等项因素进行自主报价。

60、控制价中外墙肌理涂料控制单价33.54元/m2，单价偏低，请审核调整

答：不调整，投标人综合考虑市场、自身等项因素进行自主报价。

61、****楼地面 TL-03（600*1200）控制单价158.34元/m2，单价偏低，请审核调整

答：不调整，投标人综合考虑市场、自身等项因素进行自主报价。

62、控制价中灰咖色拉丝不锈钢门套控制单价418.55元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

63、控制价中木纹抗倍特板隔断（含门）控制单价299.93元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

64、控制价中回填陶粒混凝土控制单价324.12元/m3，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

65、控制价中人造石窗台板控制单价266.48元/m3，单价偏低，请审核调整；

答：投标人计量单位错误，为元/m2。单价不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

66、控制价中铝合金踢脚线控制单价11.62元/m，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

67、控制价中铝格栅吊顶控制单价269.67元/m2及157.83元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

68、控制价中玻璃栏板控制单价351.93元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

69、控制价中钢制乙级防火门 DR-03（黑钛不锈钢 MT-05）控制单价1106.19元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

70、控制价中残卫移门（电动） DR-04控制单价575.22元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

71、控制价中镜柜（L3410×W150×H1150mm）控制单价2080.96元/个，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

72、控制价中米色布艺硬包 FA-03控制单价125.93元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

73、****楼(地)面涂膜防水（1.5mm聚氨酯防水涂料）控制单价33.72元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

74、****楼(地)面涂膜防水（1.5mm聚合物水泥防水涂料）控制单价28.06元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

75、控制价中窗帘盒（300+935=1235mm）控制单价77.21元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：投标人计量单位错误，为元/m。单价不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

76、控制价中灰咖色拉丝不锈钢踢脚线控制单价15.41元/m，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

77、控制价中浅色木饰面 WD-03控制单价234.3元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

78、控制价中灰色布艺硬包墙面 FA-01控制单价176.56元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

79、控制价中可移动木纹高隔断控制单价890元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

80、****楼地面 TL-01（800*800）控制单价105.81元/m2及97.69元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

81、控制价中轨道灯灯槽控制单价4.63元/m，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

82、控制价中木质甲级防火门 DR-G.01（WD-10白色烤漆饰面）控制单价451.23元/m2，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

83、控制价中花槽控制单价800元/个，单价偏低，请审核调整；

答：不调整，请投标人综合各项报价因素，自行考虑投标报价。

84、控制价中温控开关控制单价130.75元/个，单价偏低，请审核调整。

答：不调整，投标人综合考虑市场、自身等项因素进行自主报价。

85、请贵司明确施工现场可供使用的垂直运输设备。

答：现有三部电梯均可正常使用及停靠，可根据实际使用需求向物业申请使用，垂直运输相关费用（包括且不限于临时用梯防护、施工期间维保、施工完成后电梯大修及二次磅梯等费用）综合考虑在投标报价中。

86、请贵司明确施工现场是否提供材料堆放场地。

答：根据招标文件第一章第1.15条，本项目无法提供大面积材料堆放专用区域，材料堆放由投标人自行解决，服从招标人及物业统一管理，相关费用包含在投标报价中。

87、请贵司明确施工现场水电费计取方式。

答：根据招标文件第一章第1.15条，招标人提供施工用水、施工用电接驳点（施工用电为220V），投标人自行踏勘现场了解接驳点位置，并自行办理接驳使用手续，相关费用包含在投标报价中。

88、请贵司明确施工现场是否提供临时办公场地。

答：根据招标文件第一章第1.15条，本项目无法提供大面积加工区、办公区、生活区等施工专用区域，施工人员食宿及临时设施由中标单位自行解决，相关费用包含在投标报价中，结算时不得以场地狭小为由增加费用。

89、请贵司明确施工现场是否提供场地以供临时设施（如临时办公室、临时仓库及管理人员住宿等）搭建。

答：根据招标文件第一章第1.15条，本项目无法提供大面积加工区、办公区、生活区等施工专用区域，施工人员食宿及临时设施由中标单位自行解决，相关费用包含在投标报价中，结算时不得以场地狭小为由增加费用。

90、请贵司明确本项目是否需要考虑总包配合费，若需要，请明确计取方式。

答：无总包配合费；该项目已交付，由物业统一管理，园区相关要求按照物业管理单位要求执行。

91、请贵司补充灯具“L10 门厅嵌装斗盏”的物料信息。

答：见图纸PL-06-1F天花布置图做法。L10嵌装斗盏，色温4000k,功率15w*2；L10a嵌装斗盏，色温4000k,功率15w*3。

92、请贵司补充标识的物料书信息。

答：详见答疑附件4

93、“主要材料设备品牌响应一览表”中有相同材料名称，建议参考品牌确不同的情况，请贵司明确该以何为准。（例玻璃、灯具、洁具）

答：详见答疑附件3，品牌响应表备注要求

94、请贵司明确项目开竣工日期。

答：投标阶段需响应关键节点工期要求编制进度计划，为方便技术标的编写，开、竣工时间及各关键节点工期时间由投标人根据招标文件要求自由拟定；实际各关键节点工期要求由投标人中标后，招标人根据项目实际情况进行确定。

95、请提供TL-04岩板的规格尺寸及厚度。

答：TL-04岩板规则尺寸为1200*600*12

96、WD-01木纹抗倍特板的材质是蜂窝铝芯贴抗倍特板还是全是抗倍特板？

答：全抗倍特板。

97、工程量清单中标识显示“具体样式详见标识清单”，未见此标识清单，请提供

答：详见装饰工程清单序号497~515清单内容，补充标识物料书及方案详见答疑附件4。

横琴深合琴澳开发建设有限公司

广东中远建设投资管理有限公司

2026年10月 13日

相关附件

附件名称 1

****中心改造工程-答疑补充资料.rar