关于招选儋州市物业小区公共收益第三方审计服务机构询价公告

****小区公共收益

第三方审计服务机构询价公告

****小区公共收益规范化工作，维护广大业主合法权益，现向社会公开询价，有关事项公告如下：

一、服务项目及范围

（一）项目名称：****小区（20个小区）公共收益第三方审计服务机构；

（二）最高限价：15万元，审计费用包含现场踏勘、资料调取、审计实施、报告编制、档案整理、答疑等全部费用；

（三）审计时间区间：2024年1月1日至2026年7月31日；

（四）技术要求或采购项目的性质：具有从业资格证书的会计师事务所并进行专项审计；

（五）服务周期：合同签订之日起40日历天完成全部现场核查、资料收集，****小区分报告+汇总审计报告；报告交付后6个月内，配合我局开展问题答疑、整改核查工作。

二、投标人资格要求

（一）须在中华人民共和国境内合法注册，具有独立法人资格并依法取得企（事）业营业执照，资质证书处于有效期内，并在人员、经验等方面具备相应的能力，拟派项目负责人需具备注册会计师（2人）、初级或以上会计师（4人）执业资格证书，拥有2年以上的从业经验；

（二）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（三）参加政府采购活动近三年无重大违法记录和会计师事务所协会的行业处分，信誉良好。

（四）必须为未被列入信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）的失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信名单或中国政府采购网（www.****g ****.gov.cn）的政府采购严重违法失信行为记录的投标人（提供相关查询证明并加盖公章）；

（五）本服务项目不接受联合体投标。

三、服务内容及要求

参照《****小区公共收益管理的指导意见（试行）》（详见附件），****小区（20个小区）公共收益收支、使用情况进行审计，审计内容包括但不限于公共收益的来源（小区电梯广告、道闸广告、外墙广告、地面公共车位租赁费、公共场地/架空层/公共用房出租、快递柜、场地临时摆摊、公共设施残值、公共收益利息等）及支出情况，核查是否存在侵占、挪用公共收益等违规行为，并出具审计报告。

1. 收入核查：核查各类公共收益是否全部入账，有无账外资金、瞒报漏报、截留侵占；核对经营合同、收款凭证、银行流水，核实应收、实收金额。

2. 支出核查：核查公共收益支出项目、审批流程，是否符合法规、物业服务合同、业主大会决议、全体业主共同决议等；核查有无虚假列支、超范围使用。

3. 账务管理核查：核查公共收益是否单独建账、独立核算，是否按规定设立专户；会计凭证、台账、合同档案是否完整齐全。

4. 信息公示核查：核查物业企业、业委会是否按规定定期公示公共收益收支明细，公示内容是否完整。

5. 合同合规审查：审查广告、场地租赁等经营合同签订、履约、收费是否合理合规。

6. 成果输出

①****小区独立专项审计报告；

②形成全市汇总报告，列明共性问题、典型案例；

③编制问题清单，****小区、问题事项、违规事实、风险提示；

④提出可落地整改建议，供住建局督促物业、属地镇街开展整改使用；

⑤移交完整审计工作底稿档案。

7. 配合工作：配合我局开展审计结果解读，协助答复业主信访投诉，必要时参加工作会议提供专业意见。

四、商务及服务要求

1. 保密要求：****小区财务资料、业主相关信息严格保密，不得对外泄露，签订保密协议。

2. 现场工作：审计机构负责向物业企业、业委会、物管会调取资料，如遇拒不配合，及时书面反馈市住建局。

3. 报告效力：审计报告必须加盖会计师事务所公章、注册会计师签章，具备法定效力。

4. 验收标准：报告完整、数据真实、问题定性准确、整改建议可行，全套底稿归档移交，视为项目验收合格。

五、申报材料

（一）申请投标人应提交以下材料

1.单位营业执照副本、组织代码证复印件或“三证合一”的营业执照复印件（加盖公司公章）；

2.机构简介及相关资质证书复印件；

3.服务项目实施方案，包含工作方法、人员保障、成果指标、经费说明、完成时限；

（二）材料要求

申请投标人所提供资料应是真实的，若有虚假，自行承担一切后果。

六、结果公示：***网站公示。

七、报送时间地点

1.报送时间：2026年8月14日17:00前，逾期不予受理。

2.报送地点：海****花园区D20栋104-107号

六、 联系方式

采购人名称：****城乡建设局

地 址：海****花园区D20栋104-107号

联 系 人：谢先生

联系电话：0898-****7395

****城乡建设局

2026年8月6日