金漪湖科创策源地玉衡台项目

浙江金义智园实业有限公司关于金漪湖科创策源地玉衡台项目 的 项目申请报告编制 的 比选公告

【发布时间 ：2026-08-28 16:19:00】

浙江金义智园实业有限公司（单位）关于金漪湖科创策源地玉衡台项目 的项目申请报告编制 的项目（中介服务项目）***平台进行公开比选，现将有关内容公告如下：

一、投资项目信息

1.投资项目代码：/

2.投资项目名称：金漪湖科创策源地玉衡台项目

3.建设规模及内容：用地：JD-18-02-18,用地性质：B2,用地面积：2.52万平方米,总建筑面积：3.38万平方米（估算),总投资：2.7亿元（估算),容积率：1.0,建筑限高：12米,建筑密度：不大于50%,绿地率：不小于20%。

4.项目建设地点：位于金义新区东片

5.项目属地：金义新区(金东区)

6.服务范围：本项目的主要服务内容为：策划定位及前期咨询服务，包括但不限于以下工作任务：

（一）策划定位规划：投标人需通过系统性市场调研与专业化分析论证，完成市场调研、区块定位等编制工作。具体工作内容如下：

（1）区域周边宏观前景分析：全面调研项目所在区域宏观发展现状，系统梳理区域GDP总值及产业构成、城市整体规划发展前景、常住人口及人口结构变化趋势、居民人均可支配收入及逐年变化走势，深度研判区域产业政策、商业发展政策、行业扶持政策、城市更新规划等各类宏观影响因素，结合区域发展红利与管控要求，综合研判项目发展潜力与宏观适配性，为项目定位提供宏观数据支撑。

（2）项目基地与约束条件分析：全方位评估项目地块基底价值与建设约束条件，重点分析地块区位核心优势、周边重大市政规划、基础设施建设布局、***网体系、地块可及性、区域人流车流密度及分布特征；同步梳理地块建设管控要求、规划指标限制、生态约束、交通管制、配套短板等各类限制性条件，精准研判地块开发价值与落地边界，为差异化定位提供基底依据。

（3）目标使用人群及服务需求探讨：结合区域人口结构、人群层级、年龄分布、人群活动特征及区域产业、公共服务需求，精准研判项目核心、次级、潜在服务人群及使用主体特质；深度研究目标人群的日常使用需求、功能体验需求、服务场景需求、使用痛点及核心诉求；****城市功能配套、公共服务、产业服务、空间使用的发展趋势，预判未来人群需求迭代及功能升级方向，为项目差异化定位、功能布局、空间场景打造、配套体系配置提供精准的需求依据。

（4）项目发展策略及定位推演：基于前述全维度调研分析成果，结合采购人初步建设设想，针对本项目定位未定现状，拟定项目整体发展定位方案，明确项目整体发展核心思路、整体发展策略、功能整合逻辑及核心建设亮点与核心功能。

 (二)可行性研究报告编制

（1）严格按照国家发改委现行可研编制大纲、属地行业规范及立项报批要求，基于最终定稿的项目策划定位、业态规划、总体建设方案，编制完整、规范、可直接用于立项报批、投资备案、资金申报、项目审批的《项目可行性研究报告》。报告需完整覆盖项目建设背景、建设必要性、市场分析、项目定位、业态方案、总体规划、建设内容、建设规模、选址及要素保障、节能环保、安全评估、消防合规、实施进度、组织机构、投资估算、资金筹措、财务评价、社会效益、运营模式、风险分析与防控、结论与建议等全部法定模块。

（2）可研报告需具备高度适配性，可根据项目投资主体（政府投资/企业投资）、属地报批口径、政策调整及方案优化情况，快速迭代修改、补充完善，确保成果贴合最新项目方案，一次性满足审批部门评审、立项、备案要求。

(三)成果汇报及评审配合、资料归档工作

（1）全程根据采购人需求提供内部汇报、方案宣讲、专家评审配合、主管部门答疑服务；

（2）衔接后续参建单位、评审单位、审批部门，做好落地对接、资料报送、整改闭环工作；

（3）完成全套成果最终定稿、标准化排版、图文汇编、纸质装订、电子版归档工作，确保所有资料完整、合规、可存档、可追溯、可直接用于后续项目建设及报批工作。

二、中介服务需求：

1.服务时限：20天

2.服务要求：编制符合各级行政主管部门报批要求的报告，及该成果在各个行业主管部门都能审批通过。

3.服务内容：策划定位规划、可行性研究报告编制，成果汇报及评审配合、资料归档工作，提交符合审批要求的成果文件，协助完成报批。

4.比选方式：公开比选

5.比选方法：合理低价法

6.报价区间：98000.0元—122000.0元

7.备注：1、本次报价采用总价包干形式，报价需包含税费、专家费等所有相关费用，报价最低者为中标候选人。投标单位报价前和项目负责人做好沟通，充分了解项目情况，理性报价。

2、若出现多家单位报价相同，则由招标人择优进行选择。

三、比选时间：见下方附表“比选规则”中的比选起止时间。

四、报价人条件：

***网，***网上比选资格的中介机构，可参与相应资质类型及等级要求的中介服务项目的比选。

1.资质类型及等级要求：具有独立的法人资格，具备合法有效的企业营业执照，且应具备相应服务能力及相应管理机构，并在人员、设备、资金等方面具备相应服务能力。

2.其他条件：

3.因不符合条件参加比选的，由报价人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、现场勘察的时间与方式：自公告之日起至2026-08-30 15:00:00止（节假日除外）接受咨询，有需要现场勘察的请与项目委托人联系统一安排现场勘察。

六、成交方式：

成交办法： 本次比选由委托单位根据项目情况，采用公开比选的方式选择中介机构。

项目联系人：郑先生

联系电话：137****0847

项目委托单位：浙江金义智园实业有限公司

2026-08-28 16:19:00

附件：比选规则