2026年度二室洛新园区物业服务_招标详情

七二五所物业服务询价文件

项目名称：二室洛新园区物业服务

询价单位：洛阳船舶材料研究所（中国船舶集团有限公司第七二五研究所）

中国洛阳

2026年8

询价邀请

洛阳船舶材料研究所（中国船舶集团有限公司第七二五研究所）对七二五所2026 年度物业服务进行询价。现邀请对此项目有能力的公司参加报价。合格的报价人必须提供具有中华人民共和国境内企业法人营业执照及相关资质证照。

1.项目编号：

2.询价项目：二室洛新园区物业服务

3.招标项目内容：乙方为甲方提供2026年9月1日-2031年8月30日度物业服务。

4.合同期限：五年

5.合同付款方式如下：项目一按月结算费用，项目二定期按甲方签认据实结算。

6.投标截止时间： 2026年8月 20日下午15时00分

7.开标时间：2026年8月 20日上午15时30分

8．投标文件（一正一副2份盖骑缝章）邮递、递交地点：河****路**** 号

招标方：洛阳船舶材料研究所（中国船舶集团有限公司第七二五研究所）地址：河****路****号邮编：471023

联系人：王帅超

电话：136 9882 6320

投标文件的编写

一、项目概况

（1）本项目位于洛阳市洛新开发区双湘路南，园区分布见附件1。

（2）本项目规划设计的物业类型为：综合办公、工业车间。

（3）本项目总用地面积 26436.359 平方米，总建筑面积16436.359平方米，共计建筑物12幢（办公1890.8平方米）。

（4）本项目包含机动车停车位 31 个，均为地上停车位。

二、服务范围及要求

物业管理服务的内容

（1）卫生保洁

（1.1）物业管理区域内环境卫生的清扫、保洁（服务区域见附件1）；

（1.2）****楼会议室的保洁及餐厅地面****楼保洁费用当中，洗衣间的洗衣工作包含在副跨保洁费用当中，园区雨水管道疏通费用包含在园区保洁费用当中。

（1.2）相关档案资料的建立、保管及有关物业服务费用的帐务管理。

（2）绿化

（2.1）物业管理区域内的绿化养护和管理；

（2.2）3米以下树木杂枝枯枝的修理；

（2.3）果树绿化等的定期除草、除虫、灌溉工作等，绿化所需的农药除草剂树木营养液灌溉工具等包含在绿化工费用当中，大型设备可单列；

（2.4）相关档案资料的建立、保管及有关物业服务费用的帐务管理。

（3）垃圾清运

（3.1）乙方需配备约40个240L绿色垃圾桶，合同执行中垃圾桶损坏的由乙方及时补充更换，****楼处设置统一颜色统一大小的垃圾桶，并负责每日收集清运；

（3.2）车间垃圾桶按车间定位要求设置，保洁人员负责每日收集转运；

（3.3）垃圾桶外立面保持干净整洁；

（3.4）垃圾场常备约20个垃圾桶，其他垃圾****楼等甲方指定位置，园区垃圾原则做到日产日清，若垃圾空桶余量满足园区使用时，可以酌情清理，保证垃圾空桶的余量满足园区使用。

（4）物业管理服务的要求

（4.1）按专业化的要求配置管理服务人员；

（4.2）管理人员按照国家有关规定取得物业管理职业资格证书或者岗位证书；

（4.3）管理服务人员统一着装，遵守纪律，行为规范，服务主动、热情；

（4.4）物业管理服务与收费质价相符。

（5）园区下水道做到每年清理1次，化粪池一年清理吸污2次。

（6）物业管理服务标准（见附件2）。

三、询价内容

（1）本次询价范围为二室洛新园区，项目位置位于新安县双湘路南端，该项目分为2个项目，主要内容如下：

（2）项目一：二室洛新园区3#、4#、5#、7#车间、及车间南北副跨1、2层、园区道路公共区域及停车场、****楼的保洁工作，及园区绿化工作、垃圾清运等服务；

（3）项目二：二室洛新园区物料及维修服务

四、报价要求

（1）合同期限：2026年9月1日-2031年8月30日。

（2）报价说明

①月度费用包含税费、员工工装、保险、福利、等费用

②报价有效期为30天，加盖公司公章。报价格式详见附件报价单，按报价单格式上报。同时提供营业执照、业绩证明等复印件。

③评标原则方法：合理低价法，（项目1＋项目2的含税总和，合理低价法评比中标，项目一和项目二共计1个中标单位。）

（3）现场勘查：不集中组织，报价单位自行勘查。

（4）安全文明施工要求：

①、安全生产管理制度；

②、人员工伤或保险信息，人员发生变更3日内向甲方备案；

③、涉及特种作业的人员，持证上岗，在签订合同后将特种作业证及近一年的体检报告向甲方备案，合同履行期间发生变更时3日内向甲方备案。

④、符合七二五所现场安全文明施工相关要求，按规定提供相应资料并办理相应审批手续。

⑤、其他：现场所有服务人员年龄要求：女性在55岁以下，男性在60岁以下，合同签订后提供近三年内无出国经历和提供无犯罪证明，需满足七二五所保密相关要求，人员发生变更3日内向甲方备案。

三、付款方式

1）项目一：包干价，按月结算；

2）项目二：框架，据实结算。

附件1：七二五所二室园区园区分布图

附件2：****楼及餐厅保洁走廊工作标准

项目	要求	标准
地面	2次/日彻底拖洗巡视保洁	干净、无明显脚印
踢脚线	1次/周擦拭	干净、无灰尘
消防柜	1次/周擦拭	干净、无灰尘
门、窗户、窗框	1次/周擦拭	干净、无污垢
墙壁〔2米以下〕	1次/周擦拭	干净、无灰尘
澡堂	1次/天清扫	干净、无垃圾

卫生间保洁工作标准

项目	要求	标准
地面	不间断拖洗保洁	干净、无水迹、无污垢、无脚印
洗面台	2次/日擦拭巡视保洁	洁净、无污迹、无水印
台面玻璃	巡视保洁，擦试	干净、无水渍
纸篓	及时倾倒	干净、无垃圾
大小便池	2次/日彻底清洁刷洗消毒	洁净、无干便
卫生间环境	巡视保洁	无异味
卫生间隔断	1次/周巡视保洁	无水迹、无污垢

步梯保洁工作标准

项目	要求	标准
步梯台阶	2次/日拖洗巡视保洁	洁净、无污垢、无痰迹
扶手、栏杆	1次/日擦拭	洁净、光亮、无污迹
墙面	不定时掸尘	无灰尘、无污迹

园区道路保洁工作标准

项目	要求	标准
园区道路	2次/日清洁巡视保洁	洁净、无树叶，无垃圾
园区垃圾桶	1次/日倾倒	外面干净，里面无污水
停车场地面	1次/日清扫	无灰尘、无污迹

绿化养护标准

项目	要求	标准
绿化修剪	1次/月	整齐有型
绿化除草	不间断巡视除草	无杂草
防虫治理	及时发现及时治理	无害虫
绿化浇水	1次/周	确保绿化植被不缺水

会议室保洁工作标准

项目	要求	标准
地面	1次/日拖洗巡视保洁	洁净、无污垢、光亮、无痰迹
会议桌	1次/日擦拭巡视保洁	洁净、光亮、无污迹
凳子	1次/日擦拭巡视保洁	洁净、光亮、无污迹
墙面	不定时掸尘	无灰尘、无污迹

车间保洁工作标准

项目	要求	标准
车间绿道	2次/日清洁	干净整洁无脚印，不间断巡视
车间墙壁6米以下	2次/月清洁	***网
车间垃圾桶	1次/日清倒	外表无灰尘、桶内垃圾不超半桶
车间1层玻璃	1次/月清洁	干净、无灰尘
车间设备及栏杆	1次/周清洁	干净、无灰尘

1、授权书

本授权书声明：我（姓名）系（投标单位名称）的法定代表人，现授权（单位名称）的（姓名）为我公司代理人，以本公司的名义参加（工程名称）工程的报价活动。该代理人在报价、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认并承担由此引起的后果。

代理人无转委托权，特此证明。

代理人（签字）：	性别：	年龄：
单位：	部门：	职务：

身份证号:

投标单位：（盖公章）

法定代表人（签字或盖章）日期：年月日

法定代表人、被授权人身份证复印件：

2、报价人一般情况表

1	企业名称：
2	地址：
3	当地代表处地址：
4	电话：	联系人：
5	传真：	电子邮箱：
6	注册地：	注册年份：件）	（请附营业执照复印
7	公司资质等级证书号：（请附有关证书的复印件）
8	公司（是否通过，何种）质量保证体系认证（如通过请附相关证书复印件，并提供认证机构年审监督报告），获得称号（请附复印件）。
9	主营范围 _______________________________________________________________
10	其他需要说明的情况

2.1、报价一览表

序号	内容	税率	年度含税总价（元）	五年含税总价
1	项目一
2	项目二			/
3	联系人
4	联系电话
5	备注

2.2营业执照

2.3、资质证书

3、安全生产管理制度：

4、人员工伤或保险信息；

5、业绩证明

第一项

二室洛新园区3#、4#、5#、7#车间、园区公共区域等

序号	区域名称	名称	达到标准	频次/损耗	月费用（元）	备注
1	3#车间	车间绿道清洁	地面干净无污渍、水迹及死角卫生	2次/日		设置2名专职保洁员，每个车间面积约1800平方米，安全通道（环氧树脂地面）保证每日湿拖清洁2次；车间墙面6米一下每周清洁一次；车间1层玻璃每月清洁1次，车间设备外表灰尘及栏杆等每周擦拭1次，车间垃圾桶由保洁人员每日倾倒。
2	4#车间	车间绿道清洁	地面干净无污渍、水迹及死角卫生	2次/日
3	5#车间	车间绿道清洁	地面干净无污渍、水迹及死角卫生	2次/日
4	7#车间	车间绿道清洁	地面干净无污渍、水迹及死角卫生	2次/日
5	车间副跨	地面卫生间清洁	地面无污渍卫生间干净整洁无异味，南北副跨卫生间每小时巡视1次，洗手台每小时保洁一次，公共区域走廊等每天打扫2次。	2次/日		设置1名专职保洁员，3#4#5#6#车间副跨共计4层，约1000平方米，7个卫生间，1个茶水间清洁及车间工人衣物每天清洗1次，二层宿舍每周打扫一次。共计10间宿舍。
6	****楼	地面卫生间等	地面无污渍卫生间干净整洁无异味	2次/日		设置1名专职保洁员，**楼面积1890平方米，公共区域保洁，楼梯道及扶手玻璃保洁，**楼南门及东门的玻璃保洁，含4个会议室4个卫生间保洁，茶水柜清理，含餐厅地面保洁，餐厅面积约300平方米，卫生间不间断巡视。
7	园区绿化	园区绿化维护等	绿化树木修剪维护、养护等	2次/日		园区绿化面积约6600平方米设置1名专职绿化工人，负责园区内所有绿化养护除草除虫等工作，绿化修剪有型，养护成活率95%以上，果树施肥施药等。
8	园区保洁	园区公共区域	路面除尘、清理落叶、清积水等	2 次/日		园区总面积26436.359平方米设置1名专职保洁员，园区保洁路面干净整洁含停车场及充电桩每日清洁整理，垃圾车垃圾桶的整理及垃圾桶外立面清洁，含园区下水道每年清理一次，约35个下水篦子。
9	物业经理	园区物业管理	统筹管理园区物业	/		设置专职物业经理1名，持证上岗，协调管理物业人员及对接甲方工作。
10	垃圾清运	生活垃圾清运	树叶餐厨办公等生活垃圾清运（不含建筑垃圾，车间打磨粉尘叶轮等）	1次/日		设置专职垃圾清理人员1名，配备垃圾清运三轮车，日产日清，每日约20桶垃圾，含垃圾的收集清运处置费等
11	化粪池清理	园区化粪池	化粪池容量约20方	2次/年		1年清理2次，由吸污车抽取拉走。月费用按照1年2次总费用除以12个月计算
12	垃圾场	垃圾桶	配备240L绿色垃圾桶40个	/		月费用含垃圾桶的损耗补充费用
13	卫生间	物业耗材厕纸卷纸	心相印每卷80g	20卷/日		33个蹲坑按平均量计算日消耗量约为20卷，月费用按每日20卷费用✖30天计算
14	洗手台	物业耗材擦手纸	派洁士擦手纸每包200抽	4包/日		8个洗手台按平均量计算日消耗量约为4包，月费用按每日4包费用✖30天计算
15	卫生间	物业耗材洁厕剂	帮洁900g	4瓶/日		11个卫生间按平均量计算日消耗量约为4瓶，月费用按每日4瓶费用✖30天计算
16	耗材	垃圾袋	30个/把	1把/日		卫生间会议室使用，月费用按每日1把费用✖30天计算
17	卫生间	香薰	30支	30支/日		11个卫生间，每个卫生间一天2支，副跨卫生间每日4支，月费用按照30支费用✖30天计算
18	洗衣间	洗衣粉	立白5kg洗衣粉	6袋/月		按平均量计算月消耗量约为6袋，月费用按每月6袋费用✖30天计算
19	物业耗材	拖把、扫把、割草机、绿篱机、油锯、绿化设备设施及其他合理费用等	/	1项		按照24个月折旧报废计算，报月度费用，大型设备可以单列，
20	月度含税总价（含税费员工保险福利工装等费用）税率（）					（1+19）费用含税总和
21	年度含税总价					月度含税总价×12

第二项

二室洛新园区物料服务清单

序号	名称	标准	数量	单价（元）	备注
1	美加净护手霜	75g/支	1 支
2	蓝月亮洗手液	500ml/瓶	1 瓶
3	潘婷洗发露	500 毫升/瓶	1 瓶
4	舒肤佳沐浴露	1000 毫升/瓶	1 瓶
5	卫生间香薰	天然檀香50支/盒	1盒
6	杀虫剂喷雾	枪手750ml	1瓶
7	****楼玻璃双面擦洗	光亮洁净无污渍	1平方米		玻璃双面擦拭。
8	***网灰尘等含墙壁及顶棚清扫	***网，无明显灰尘	1个车间		每个车间约1800平方米，单价为清扫1个车间1次的费用，含车间顶棚及墙壁及玻璃擦拭和地面全部清洁算一次
9	墙面粉刷维修补漆	铲掉，批2遍腻子打磨刷2遍面漆，立邦漆、平整光滑无明显差异	1平方米		不足1平方按1平方计算含材料及人工费用。
10	空调清洗	滤网风轮清洗干净无灰尘	1个
11	下水管污水管疏通	排水通畅	1次		卫生间、车间水管堵塞疏通，报价为单次疏通费用。
12	车间生产及建筑垃圾清运	建筑垃圾、页轮、打磨粉尘等垃圾	1 车		1 车约 7m³，含装卸清运及处置费用。
13	窗帘更换	双面蓝色不透光加厚办公窗帘	1平方米		不足1平方按1平方计算含材料及人工费用。
14	地面刷标识线漆	铲除原热熔线漆，冷涂刷漆2遍	1米		含地面清理，及材料人工费用
15	配电箱（柜）建筑物等电位连接端子	每年进行一次接地电阻检测，并形成台账记录。	1 个
16	手持电动工具	每半年进行一次绝缘检测、完好性、功能性检查	1 个
17	移动电器设备	每半年进行一次绝缘检测、完好性、功能性检查	1 个
18	生产、检测等设备	每年进行一次接地电阻检测，并形成台账记录。	1 个
19	洛新园区内检维修	普工	天/人
20	洛新园区内检维修	特种作业人员（水、电、焊、工人、高处作业）	天/人
21	洛新园区内检维修	高空作业车（车载式）	1台班/元		车载式曲臂高空车，起升高度22米，需持有高空作业车检验报告
22	洛新园区内检维修（质保期 3 个月）	零星配件或材料（配件金额认可标准为：增值税专用发票、普票、转账记录+手撕票）	认价=金额+费率（％）
23	税率
24	除第22项，含税总价

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本公告地址：https://www.ysbid.com/view/13331/9zSmGaABni4p5U9XwtRR.html

公告原网站链接

项目名称	二室洛新园区物业服务
省份/直辖市	北京	所属地区
采购单位	洛阳船舶材料研究所	项目联系方式	136****6320
更多联系方式	程工 135**8572 151**4413 187**0719 更多联系方式（12个）

2026年度二室洛新园区物业服务

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