雍和宫大街52号院及草园胡同29号楼修缮工程设计和监理服务采购

****街****号****胡同****号楼修缮工程设计和监理服务采购采购公告

（采购编号：GJZB20260622029）

****街****号****胡同****号楼修缮工程设计和监理服务采购已获得批准，采购人为中机时代置业（北京）有限公司，项目资金来源为 自筹 。项目已具备采购条件，现对该项目进行公开采购。

一、项目概况与采购范围

1. 项目概况：本项目地处北京二环核心区域，周边密布名胜古迹，属地管控标准严格，****大楼板块：

1.****街****号院：为公司自有办公场地，西临雍和宫大街，南至北新桥三条，东、北侧毗邻现状既有房屋；

2.****胡同****号楼：****楼，北侧临草园胡同，东、西、南侧均毗邻现状既有房屋。

2. 采购范围与内容：本项目修缮工程全过程专项设计服务+全过程施工监理服务，两大服务内容绑定报价、一体化承接，不拆分分包。

服务具体内容

（一）全过程设计服务内容

1.屋面防水专项设计：核定屋面防水等级、设计使用年限；包含屋面旧防水及保护层拆除、全新屋面防水系统设计、楼顶烟道结构优化改造、雨落管全域更换、****楼地下室渗水专项治理、****楼大堂雨棚翻新改造、车库室内屋顶局部维修专项设计，配套出具施工图、节点图、工艺说明。

2.外窗更换专项设计：****楼节能、隔声、风貌管控要求，完成外窗分格优化、型材选型、中空玻璃参数、隔热条、五金配件、纱窗配套、密封胶、安装工艺全套标准化设计，所有参数满足北京市居住及办公建筑节能验收标准。

3.外墙保温专项设计：结合二环风貌管控、建筑节能指标，完成保温材料选型、基层处理工艺、保温板材安装、薄抹灰面层、外立面装饰面层全套专项设计，****楼外立面修缮合规要求。

4.屋面美化提质专项设计：不锈钢屋面栏杆定制设计、屋面塑木地板铺装排版设计、屋面泵房功能改造、****楼出屋面防火门更换配套改造设计，兼顾安全性、美观性及属地街区风貌统一要求。

（二）全过程施工监理服务内容（覆盖本项目全部修缮施工工序）

1.防水工程监理：管控原有屋面防水拆除、烟道改造、屋面防水施工、保护层施工、雨落管更换、地下室渗水维修、大堂雨棚改造、车库顶局部维修全流程质量、进度、安全、造价管控，工序报验、隐蔽验收、资料核验。

2.外窗更换监理：原有旧窗拆除管控、铝合金型材及玻璃进场核验、工厂加工质控、现场安装、窗边防水封堵收口、成品保护全流程监理验收。

3.外墙保温监理：外立面旧装饰层拆除、墙体基层修补、保温板材铺贴、薄抹灰施工、外立面涂料涂装全工序监理，把控防火、节能施工合规性。

4.屋面提质监理：旧栏杆拆除、不锈钢栏杆安装及基座防水施工、屋面塑木铺装、泵房改造、屋面防火门更换施工全过程监理，完成分项验收、竣工复核。

3. 其他内容：.本项目不接受联合体报价，不允许分包、转包。

二、供应商资格要求

1. 本项目（不接受）联合体投标。

2. 资质要求：1.设计资质：具备建筑工程乙级及以上设计资质，熟悉北京市二环风貌管控、****楼宇修缮、毗邻文保建筑改造设计规范；

2.监理资质：具备房屋建筑工程监理丙级及以上资质；

3. 业绩要求：近3****楼宇屋面、外墙、外窗同类修缮设计或监理项目业绩；

4. 财务要求：供应商未被列入信用中国失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信名单，未被中国政府采购网列入政府采购严重违法失信行为信息记录，报价当日提供信用查询截图；

5. 人员要求：项目人员要求：拟派项目负责人同时具备建筑相关执业资格；

三、采购文件的获取

1. 凡有意参加投标者，请于2026年06月22日 18:30至2026年06月25日 10:00，通过“***平台”（https://****.com.cn）获取。

2. 采购文件售后不退。图纸押金在退还图纸时退还（不计利息）。

3. 采购文件获取须知：

（1）***平台的潜在供应商应先办理注册手续。联合体投标的，联合体各方均应办理注册手续。***平台主页右下角“****中心”中下载“供应商操作手册”获取相关信息。

（2）注册成功后，潜在供应商应于本公告规定的采购文件获取时间内，登录“***平台”进行以下操作：1.供应商登录 → 2.搜索公告 → 3.查看公告详细内容 → 4.选择参与标段，在线填写《购买文件申请表》 → 5.线下支付采购文件费用 → 6.上传缴费凭证并致电采购人/采购代理机构确认→ 7.采购人/采购代理机构确认潜在供应商报名成功后，下载采购文件。****中心\网上操作说明\有关投标\购买文件。

四、响应文件的递交

1. 响应文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）：2026年06月25日 10:00（北京时间）。

2. 响应文件的递交方式：线上提交、线下邮寄

3. 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照采购文件要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。

五、开标

1. 开标时间：2026年06月25日 10:00（北京时间）。

2. 开标地点：****楼

供应商应在投标截止时间前完成响应文件的加密上传，在***平台网上开标大厅参加开标，无论何种原因在响应文件递交截止时间之前未成功递交响应文件在评审时将不予考虑，采购人/采购代理机构对此不承担任何责任。

六、发布公告的媒介

1. 本次采购公告在“***平台”（https://****.com.cn）上发布，其他媒介转载无效。

2. 只有从采购人/采购代理机构成功获取采购文件的供应商方可参加本项目的投标活动。

七、提出异议的渠道和方式

1. 如潜在供应商或其他利害关系人对本项目有异议，须将经异议人授权代表签字并加盖公章的异议函及授权书，以电子邮件形式发送至采购人/采购代理机构。

2. 未按上述要求签字盖章的异议函，采购人/采购代理机构将不予受理。

八、联系方式

采购人：中机时代置业（北京）有限公司

地址：****小区、4层

联系人：颜子又

电话：152****6675

电子邮件：ya****@****.****.cn

监督部门及联系方式: 联系人颜子又 联系电话：152****6675